Tallinn, Sihi tn 120 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Sihi tn 120 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 051 (€6/m², ≈ €432 на квартиру); в 2022 году — €1 261. У товарищества кредит €133 709 (≈ €9 551 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€12 868 → €16 648 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €4,79/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sihi tn 120, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 083 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 183 (2023) → €6 051 (2025), за это время ремонт на €15 704
- Новый кредит в 2023 годуостаток €133 709 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,79 (здесь €2,39) · взносы €1,79 (здесь €1,28) · фонд €14/m² (здесь €6)
На той же улице: Sihi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 120 (это товарищество) | – | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sihi tn 26 | 2 890 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sihi tn 122 | 70 m | 18 | – | €1,18 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 120 (это товарищество) | – | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Voolu tn 5 | 200 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Voolu tn 6 | 220 m | 9 | – | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Värsi tn 7 | 340 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 350 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 360 m | 71 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 400 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Pärnu mnt 327 | 440 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,79 | €2,02 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 040 | €0,23 | €18 | €2 927 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 176 | €0,17 | €13 | €2 843 |
| Heakord | €4 105 | €0,32 | €24 | €4 485 | |
| Omanikutasud | €6 943 | €0,53 | €41 | €9 283 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €384 | €0,03 | €2 | €15 320 |
| Итого | €16 648 | €1,28 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 051 = €5,59/м² ≈ €432 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€133 709 остаток на конец 2025 года ≈ €9 551 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 648 | €34 858 | €299 161 | €12 868 | +29% |
| Расходы на ремонт | €384 | €15 320 | €285 493 | €2 147 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 051 | €2 954 | €13 183 | €1 261 | ×4,8 |
| Остаток кредита | €133 709 | €141 457 | €146 022 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 734 | €4 295 | €10 424 | €1 508 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €2 162 | €2 162 | €2 162 | €2 162 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 677 | €25 240 | €294 257 | €12 861 | −9,2% |
| Результат года | −€1 653 | €677 | €1 696 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 384 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 051 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sihi tn 120?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sihi tn 120?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 051 (€5,59/м², ≈ €432 на квартиру). В 2022 году — €1 261.
Есть ли у товарищества Sihi tn 120 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €133 709 (≈ €9 551 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sihi tn 120?
Взносы членов составили €12 868 в 2022 году и €16 648 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Sihi tn 120 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,79/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €5,59/м²).
Насколько велико товарищество Sihi tn 120 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80172063; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 083 м².