Tallinn, Sihi tn 122 // Voolu tn 15 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Sihi tn 122 // Voolu tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; взносы без коммунальных — €1,18/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 187 (€7/m², ≈ €566 на квартиру); в 2022 году — €25 508. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€27 019 → €20 625 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sihi tn 122, Voolu tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 453 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 508 (2022) → €10 187 (2025), за это время ремонт на €51 119
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,79 (здесь €1,18) · фонд €13/m² (здесь €7)
На той же улице: Sihi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 122 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,18 | €7 | нет | 2025 |
| Sihi tn 26 | 2 920 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sihi tn 120 | 70 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 122 (это товарищество) | – | 18 | – | €1,18 | €7 | нет | 2025 |
| Voolu tn 5 | 210 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Voolu tn 6 | 220 m | 9 | – | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Värsi tn 7 | 280 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 310 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 400 m | 71 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 410 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| J. V. Jannseni tn 37 | 460 m | 6 | – | €2,58 | €32 | €108 603 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,79 | €2,02 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 660 | €0,21 | €17 | €3 660 |
| Heakord | €6 690 | €0,38 | €31 | €6 480 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €680 |
| Sidekulud | €323 | €0,02 | €1 | €323 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 781 | €0,22 | €18 | €3 780 |
| Remondi-eri-ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 892 | €0,17 | €13 | €4 769 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 279 | €0,19 | €15 | €33 551 |
| Итого | €20 625 | €1,18 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 187 = €7,01/м² ≈ €566 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 625 | €53 243 | €30 555 | €27 019 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 171 | €38 320 | €15 784 | – | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 691 | €12 998 | €26 982 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €3 279 | €33 551 | €14 289 | €11 504 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 187 | €9 045 | €24 217 | €25 508 | −60% |
| Денежные средства | €12 662 | €19 000 | €26 096 | €25 696 | −51% |
| Резервный капитал | €5 053 | €5 053 | €3 300 | €3 300 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 623 | €53 243 | €30 555 | €27 072 | −24% |
| Результат года | €2 | €3 | €3 | −€53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 27 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sihi tn 122?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sihi tn 122?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 187 (€7,01/м², ≈ €566 на квартиру). В 2022 году — €25 508.
Есть ли у товарищества Sihi tn 122 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sihi tn 122?
Взносы членов составили €27 019 в 2022 году и €20 625 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Sihi tn 122 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €7,01/м²).
Насколько велико товарищество Sihi tn 122 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80409631; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 453 м².