Tallinn, Värsi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Värsi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; взносы без коммунальных — €1,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 804 (€21/m², ≈ €1 301 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 605). У товарищества кредит €69 354 (≈ €11 559 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€6 767 → €7 917 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Värsi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 605 → €7 804 (2022–2025)
- Кредит погашается€87 619 → €69 354 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,52 (здесь €1,79) · фонд €6/m² (здесь €21)
На той же улице: Värsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 7 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Värsi tn 40 | 690 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Värsi tn 55 | 690 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Värsi tn 61 | 760 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 7 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Sihi tn 122 | 280 m | 18 | – | €1,18 | €7 | нет | 2025 |
| Sihi tn 120 | 340 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 360 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Voolu tn 6 | 420 m | 9 | – | €2,25 | €1 | нет | 2025 |
| Voolu tn 5 | 430 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 500 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,52 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €241 | €0,05 | €3 | €276 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €991 | €0,22 | €14 | €983 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 144 | €0,49 | €30 | €1 739 |
| Remondikulud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 101 | €0,93 | €57 | €5 511 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €440 | €0,10 | €6 | €397 |
| Итого | €7 917 | €1,79 | €110 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kivimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 804 = €21/м² ≈ €1 301 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€69 354 остаток на конец 2025 года ≈ €11 559 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 163 ≈ €597 в месяц (€99 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €55 911 | 4,99% | 2033-07 |
| – | €13 443 | 6,01% | 2036-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 917 | €8 906 | €8 471 | €6 767 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 144 | €1 739 | €3 540 | – | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 694 | €14 404 | €12 679 | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €2 584 | €2 136 | €3 881 | €3 090 | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 804 | €7 084 | €5 916 | €5 605 | +39% |
| Остаток кредита | €69 354 | €76 042 | €81 922 | €87 619 | −21% |
| Денежные средства | €6 301 | €5 658 | €4 404 | €4 091 | +54% |
| Резервный капитал | €1 292 | €1 292 | €1 292 | €250 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 858 | €3 429 | €6 155 | €4 365 | −12% |
| Результат года | −€33 | −€16 | −€1 138 | −€64 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Värsi 7 asutati 12.01.2018.a ja valiti juhatus. Korteriühistu sõlmis halduslepingu OÜ Kodu Haldus elamu majandamise korraldamiseks.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Värsi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Värsi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 804 (€21/м², ≈ €1 301 на квартиру). В 2022 году — €5 605.
Есть ли у товарищества Värsi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €69 354 (≈ €11 559 на квартиру), ставка 5,18%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Värsi tn 7?
Взносы членов составили €6 767 в 2022 году и €7 917 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Värsi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Värsi tn 7 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80510353; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 368 м².