Tallinn, Vääna tn 27 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Vääna tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,06/m² в месяц.
У товарищества кредит €19 305 (≈ €1 931 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€2 211 → €2 072 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vääna tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (760 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €5 364 → €5 244
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€31 515 → €19 305 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €1,06) · взносы €1,75 (здесь €0,23) · фонд €13/m²
На той же улице: Vääna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 27 (это товарищество) | – | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Vääna tn 3 | 730 m | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 760 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | нет | 2025 |
| Vääna tn 5 | 630 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 7 | 630 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 11 | 570 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vääna tn 21 | 120 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,58 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 27 (это товарищество) | – | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Kivimäe tn 32 | 410 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 480 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 490 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 305 остаток на конец 2025 года ≈ €1 931 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 805 ≈ €400 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 305 | Euribor + 6,00% | 2029-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 072 | €3 200 | €2 344 | €2 211 | −6,3% |
| Расходы на ремонт | €0 | €483 | €1 793 | €0 | – |
| Остаток кредита | €19 305 | €23 766 | €27 759 | €31 515 | −39% |
| Денежные средства | €5 244 | €5 364 | €5 952 | €7 208 | −27% |
| Резервный капитал | €747 | €747 | €747 | €747 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 239 | €1 331 | €2 631 | €965 | +28% |
| Результат года | −€698 | −€307 | −€2 594 | −€419 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vääna tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,23/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vääna tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 305 (≈ €1 931 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vääna tn 27?
Взносы членов составили €2 211 в 2022 году и €2 072 в 2025 году — изменение −6,3%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Vääna tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €1,06/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Vääna tn 27 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80181091; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 760 м².