Tallinn, Pärnu mnt 335 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Pärnu mnt 335 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,02/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 454 (€22/m², ≈ €1 114 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €712. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 26 % (€6 656 → €8 398 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,07/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 335, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (205 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025)€6 656 (2024) → €8 398 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,07 (tässä €5,02) · vastikkeet €0,77 (tässä €3,41) · rahasto €7/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 335 (tämä) | – | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 139e/2 | 4 990 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 3 730 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 3 650 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 3 200 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 3 070 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 3 030 m | 13 | – | €0,45 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 2 870 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 2 050 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 1 800 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 1 760 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 1 490 m | 19 | – | €1,48 | €23 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 2 010 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 1 820 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 1 060 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 1 030 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,25 | €0,77 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 335 (tämä) | – | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Voolu tn 6 | 210 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Voolu tn 5 | 230 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 122 | 310 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 350 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Värsi tn 7 | 360 m | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Vääna tn 21 | 440 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Sanatooriumi tn 2a | 460 m | 71 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 27 | 490 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,98 | €1,18 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus/haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 798 | €2,76 | €142 | €3 880 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 600 | €0,65 | €33 | €2 776 |
| Yhteensä | €8 398 | €3,41 | €175 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 454 = €22/m² ≈ €1 114 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 398 | €6 656 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 488 | €3 488 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 600 | €2 776 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 454 | €712 | – | ×6,3 |
| Rahavarat | €7 356 | €1 372 | – | ×5,4 |
| Vararahasto | €668 | €668 | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 076 | €6 495 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €2 525 | €317 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 600 € eest ja remondifondi koguti 3 488 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 454 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 335 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 335 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 454 (€22/m², ≈ €1 114 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €712.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 335 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 335 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 656 vuonna 2024 ja €8 398 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 335 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,07/m² / kk (tässä €5,02/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 335 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80472397; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 205 m².