Tallinn, Tulika tn 50 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tulika tn 50 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,88/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 593 (€45/m², ≈ €1 890 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 431) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€27 621 → €21 671 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulika tn 50, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 299 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 431 → €58 593 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €3,88) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,39) · rahasto €17/m² (tässä €45)
Samalla kadulla: Tulika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 50 (tämä) | – | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 680 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 670 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 620 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 610 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 430 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 190 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 380 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 300 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 240 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 60 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 240 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 320 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 410 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €2,04 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 50 (tämä) | – | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 60 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Koskla tn 7 | 100 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 170 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 170 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 170 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 8 | 180 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Endla tn 47 | 190 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 190 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 190 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Liblika tn 6 | 210 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,91 | €1,23 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 068 | €0,13 | €6 | €1 757 |
| Heakorrateenus | €6 200 | €0,40 | €17 | €5 856 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €982 | €0,06 | €3 | €963 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 199 | €0,27 | €11 | €4 197 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 526 | €0,23 | €9 | €2 919 |
| Pangateenused | €73 | €0,00 | €0 | €90 | |
| Raamatupidamine | €1 428 | €0,09 | €4 | €1 318 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenuspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 017 | €0,13 | €5 | €1 903 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 178 | €0,08 | €3 | €3 047 |
| Yhteensä | €21 671 | €1,39 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 593 = €45/m² ≈ €1 890 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 671 | €22 050 | €19 981 | €27 621 | −22% |
| josta korjausrahasto | €4 704 | €5 966 | €4 180 | – | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 446 | €10 800 | €10 800 | – | +173% |
| Korjauskulut | €1 178 | €3 048 | €2 267 | €12 784 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €58 593 | €41 212 | €14 963 | €6 431 | ×9,1 |
| Rahavarat | €65 685 | €49 303 | €35 727 | €20 025 | ×3,3 |
| Vararahasto | €5 229 | €5 219 | €2 743 | €2 743 | +91% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 207 | €22 053 | €20 184 | €27 489 | −16% |
| Tilikauden tulos | €3 876 | €4 429 | €4 710 | €4 943 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 35 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulika tn 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulika tn 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 593 (€45/m², ≈ €1 890 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 431. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 621 vuonna 2022 ja €21 671 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulika tn 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €3,88/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulika tn 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80471021; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 299 m².