Tartu linn, Tähe tn 85 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tähe tn 85 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €52 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 348 (€3/m², ≈ €150 на квартиру) — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 85, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (444 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 · взносы €1,06 · фонд €13/m² (здесь €3)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 85 (это товарищество) | – | 9 | – | – | €3 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 130 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 150 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 160 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 930 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 910 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 870 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 760 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 730 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 720 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 710 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 660 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 620 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 590 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 570 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 530 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 85 (это товарищество) | – | 9 | – | – | €3 | нет | 2025 |
| Purde tn 39 | 140 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 37 | 180 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 190 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Purde tn 10 | 220 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 8 | 240 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Kesk tn 48 | 240 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 260 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 260 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 28 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 270 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,23 | €0,87 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 348 = €3,04/м² ≈ €150 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | |
|---|---|
| Собрано в ремонтный фонд | €1 348 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 348 |
| Денежные средства | €1 041 |
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 348 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 348 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 85?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €52 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 85?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 348 (€3,04/м², ≈ €150 на квартиру). По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tähe tn 85 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Tähe tn 85 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,04/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 85 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80469082; отчёты 2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 444 м².