Tartu linn, Tähe tn 85 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Tähe tn 85 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €52 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 348 (€3/m², ≈ €150 korteri kohta) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,37/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tähe tn 85, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (444 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,37 · maksed €1,06 · remondifond €13/m² (siin €3)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 85 (see ühistu) | – | 9 | – | – | €3 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 130 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 150 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 160 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 930 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 910 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 870 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 760 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 730 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 720 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 710 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 660 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 620 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 590 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 570 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 530 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 85 (see ühistu) | – | 9 | – | – | €3 | ei | 2025 |
| Purde tn 39 | 140 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 37 | 180 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 190 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | ei | 2025 |
| Purde tn 10 | 220 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 8 | 240 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Kesk tn 48 | 240 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 260 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 29a | 260 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 28 | 260 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 270 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €0,87 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 348 = €3,04/m² ≈ €150 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | |
|---|---|
| Remondifondi kogutud | €1 348 |
| Remondifondi jääk | €1 348 |
| Raha | €1 041 |
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 348 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 348 €.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 85 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €52 kuus.
Kui suur on Tähe tn 85 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 348 (€3,04/m², ≈ €150 korteri kohta). Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tähe tn 85 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Tähe tn 85 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,37/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €3,04/m²).
Kui suur on Tähe tn 85 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80469082; aruanded 2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 444 m².