Tallinn, Härjapea tn 26 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025); pieni vararahasto.
Härjapea tn 26 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 420 (€4/m², ≈ €220 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 028 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €39 440 (≈ €3 585 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 48 % (€19 119 → €28 293 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Härjapea tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (543 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€8 902 → €39 440 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025)€17 495 (2024) → €28 293 (2025)
- Pieni vararahasto€1 500 — alle kuukauden kulut (€2 360)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €1,24 (tässä €4,34) · rahasto €9/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Härjapea tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 26 (tämä) | – | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 3a | 230 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 4 | 270 m | 14 | – | – | – | €2 613 | 2025 |
| Härjapea tn 6 | 240 m | 13 | €3,15 | €0,13 | €47 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 8 | 220 m | 9 | €2,08 | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 120 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 140 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 30 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 50 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 140 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Härjapea tn 28 | 20 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,15 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Härjapea tn 26 (tämä) | – | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Roo tn 22 | 50 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 70 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 80 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Roo tn 21 | 80 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 100 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 41 | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 110 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Roo tn 17 | 120 m | 8 | – | €1,89 | €5 | ei | 2024 |
| Roo tn 31 | 120 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 15 | 140 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,61 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 443 | €0,22 | €11 | €975 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 434 | €0,53 | €26 | €2 642 |
| Heakord | €2 629 | €0,40 | €20 | €2 220 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 221 | €3,10 | €153 | €7 979 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €566 | €0,09 | €4 | €3 679 |
| Yhteensä | €28 293 | €4,34 | €214 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 420 = €4,46/m² ≈ €220 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 440 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 585 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €654 ≈ €55 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 440 | Euribor + 6,00% | 2052-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 293 | €17 495 | €31 245 | €19 119 | +48% |
| josta korjausrahasto | €20 221 | €7 979 | €25 196 | – | −20% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 966 | €22 378 | €16 720 | – | −46% |
| Korjauskulut | €20 787 | €11 658 | €25 718 | €13 789 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | €2 420 | €1 197 | €210 | €3 028 | −20% |
| Lainasaldo | €39 440 | €26 481 | €26 734 | €8 902 | ×4,4 |
| Rahavarat | €3 476 | €1 547 | €849 | €3 009 | +16% |
| Vararahasto | €1 500 | €800 | €800 | €800 | +88% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 315 | €24 018 | €31 246 | €19 119 | +48% |
| Tilikauden tulos | €4 | −€6 513 | €6 523 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 787 € eest ja remondifondi koguti 8 966 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 420 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Härjapea tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Härjapea tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 420 (€4,46/m², ≈ €220 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 028. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Härjapea tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 440 (≈ €3 585 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Härjapea tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 119 vuonna 2022 ja €28 293 vuonna 2025 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: +62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Härjapea tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €9,10/m² (tässä €4,46/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Härjapea tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80467769; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 543 m².