Tallinn, Uus-Sadama tn 21 // 23 // 25 korteriühistu
Товарищество на 2584 квартир. Малый резервный капитал.
Uus-Sadama tn 21 // 23 // 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 2584 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания).
В ремонтном фонде на конец года было €7 400; в 2022 году — €1 996. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 113% (€19 571 → €41 590 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus-Sadama tn 21, Uus-Sadama tn 23, Uus-Sadama tn 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 900 — меньше месячных расходов (€3 451)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,28 · фонд €14/m²
На той же улице: Uus-Sadama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 21 (это товарищество) | – | 2584 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 310 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 250 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 250 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 310 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 280 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 240 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,36 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 21 (это товарищество) | – | 2584 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 230 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Lootsi tn 3a | 290 m | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 290 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 310 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 340 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Paadi tn 14a | 360 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 370 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 370 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 370 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 48 | 370 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,19 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2584 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 081 | €0 | €7 705 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 135 | €0 | €11 648 |
| Heakorratasu | €17 957 | €1 | €15 221 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 417 | €0 | €8 811 |
| Итого | €41 590 | €1 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 400 ≈ €3 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 590 | €43 385 | €24 819 | €19 571 | +113% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 799 | €9 599 | €3 963 | – | +97% |
| Расходы на ремонт | €4 417 | €8 811 | €3 573 | €8 087 | −45% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 400 | €7 010 | €8 022 | €1 996 | ×3,7 |
| Денежные средства | €7 636 | €8 010 | €11 012 | €3 545 | +115% |
| Резервный капитал | €2 900 | €2 900 | €2 900 | €2 900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 416 | €44 714 | €24 670 | €19 077 | +117% |
| Результат года | €174 | −€1 329 | €149 | €494 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 417 € eest ja remondifondi koguti 7 799 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 400 €.
членов: 21 частных лиц + 35 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sadama tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €41 590 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sadama tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 400. В 2022 году — €1 996.
Есть ли у товарищества Uus-Sadama tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sadama tn 21?
Взносы членов составили €19 571 в 2022 году и €41 590 в 2025 году — изменение +113%. За последний год: −4,1% к 2024.
Как товарищество Uus-Sadama tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Uus-Sadama tn 21 и кто им управляет?
2584 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80451745; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.