Tallinn, Uus-Sadama tn 16 korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Uus-Sadama tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €26 781 (€15/m², ≈ €478 на квартиру); в 2022 году — €69 155 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 268% (€15 881 → €58 479 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sadama tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 805 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€69 155 (2022) → €26 781 (2025), за это время ремонт на €97 909
- Малый резервный капитал€2 307 — меньше месячных расходов (€4 907)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€17 684 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €4,33) · взносы €1,17 (здесь €2,70) · фонд €6/m² (здесь €15)
На той же улице: Uus-Sadama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 16 (это товарищество) | – | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 50 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 110 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 70 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 30 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 310 m | 2584 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 70 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,34 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 16 (это товарищество) | – | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 70 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 130 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 170 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 200 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Narva mnt 31 | 200 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 200 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 220 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 230 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 240 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 240 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,88 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 263 | €0,43 | €14 | €9 211 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €494 | €0,02 | €1 | €528 |
| Heakord | €5 941 | €0,27 | €9 | €5 402 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 781 | €1,98 | €64 | €38 883 |
| Avariitasud | €0 | €0,00 | €0 | €75 | |
| Итого | €58 479 | €2,70 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 781 = €15/м² ≈ €478 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 479 | €54 099 | €28 551 | €15 881 | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 781 | €38 883 | €16 170 | – | +165% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 294 | €23 454 | €22 793 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €42 781 | €38 958 | €16 170 | €3 420 | ×12,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 781 | €45 560 | €60 170 | €69 155 | −61% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €17 684 | −100% |
| Денежные средства | €36 856 | €52 449 | €67 730 | €78 682 | −53% |
| Резервный капитал | €2 307 | €2 307 | €2 307 | €2 307 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 880 | €54 363 | €31 450 | €18 940 | ×3,1 |
| Результат года | €1 094 | €58 | −€3 128 | −€3 306 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 781 € eest ja remondifondi koguti 23 294 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 781 €.
членов: 38 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sadama tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sadama tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 781 (€15/м², ≈ €478 на квартиру). В 2022 году — €69 155. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus-Sadama tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sadama tn 16?
Взносы членов составили €15 881 в 2022 году и €58 479 в 2025 году — изменение +268%. За последний год: +8,1% к 2024.
Как товарищество Uus-Sadama tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €4,33/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Sadama tn 16 и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80198849; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 805 м².