Tallinn, Lüüsi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +1 476% (2025).
Lüüsi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,85/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sadama).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 1 476% (€882 → €13 897 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lüüsi tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 485 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +1 476% (2025)€882 (2024) → €13 897 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €1,85) · взносы €1,21 (здесь €0,78) · фонд €8/m²
На той же улице: Lüüsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 2 (это товарищество) | – | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 60 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 2 (это товарищество) | – | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 60 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 70 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 70 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 80 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 80 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 80 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 90 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri põik 5 | 90 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Tuukri põik 10a | 100 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 110 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,27 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 897 | €882 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €466 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 215 | €0 | – | – |
| Резервный капитал | €2 086 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 899 | €882 | €0 | – |
| Результат года | −€2 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu nimi: Tallinn, Lüüsi tn 2 korteriühistu Registrikood: 80634032 E-posti aadress: [email protected] Majandusaasta: 01.01.2025 – 31.12.2025 Juhatuse liikmed: Mariliis Öeren, Margarita Kapmann, Natalja Tirmaste Liikmete arv: 23 korteriomandit Trepikodasid: 1 Korruseid: 7 Ülevaade tegevusest Perioodil 01.01.2025–31.12.2025 viidi ellu järgmised tegevused: • Korteriühistu põhikirja koostamine ning esimese üldkoosoleku läbiviimine • Korteriühistu vara- ja vastutuskindluste sõlmimine • Lepingu sõlmimine järgnevate teenusepakkujatega: • korteriühistu haldus (Püstkoda OÜ), • raamatupidamine (AkreMus OÜ); • heakord (Grandhouse OÜ); • liftihooldus (Liftitehnik OÜ), • tehnovõrkude hooldus (Olander OÜ), • käiduteenus (Enefit AS); • tuleohutusautomaatika ja suitsueemalduse hooldus (Aare Service OÜ).
членов: 13 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lüüsi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lüüsi tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lüüsi tn 2?
Взносы членов составили €882 в 2024 году и €13 897 в 2025 году — изменение +1 476%. За последний год: +1 476% к 2024.
Как товарищество Lüüsi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €1,85/м² в месяц); ремонтный фонд €7,95/м².
Насколько велико товарищество Lüüsi tn 2 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80634032; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 485 м².