Tallinn, Madalmaa tn 1 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Малый резервный капитал.
Madalmaa tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €697 (€0/m², ≈ €14 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madalmaa tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 206 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 203 — меньше месячных расходов (€1 997)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €1,26) · взносы €1,19 (здесь €0,62) · фонд €8/m² (здесь €0)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalmaa tn 1 (это товарищество) | – | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 60 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 80 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 100 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Uus-Sadama tn 15 | 100 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 130 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Uus-Sadama tn 11 | 130 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 140 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 150 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 150 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 150 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,19 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €697 = €0,22/м² ≈ €14 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 969 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €697 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 128 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 203 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 969 | €0 | – |
| Результат года | €5 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 697 €.
членов: 38 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madalmaa tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madalmaa tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €697 (€0,22/м², ≈ €14 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Madalmaa tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Madalmaa tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €1,26/м² в месяц); ремонтный фонд €7,95/м² (здесь €0,22/м²).
Насколько велико товарищество Madalmaa tn 1 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80646514; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 206 м².