Tallinn, Uus-Sadama tn 21 // 23 // 25 korteriühistu
2584 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Uus-Sadama tn 21 // 23 // 25 korteriühistu on 2584 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 400; 2022. aastal oli see €1 996. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 113% (€19 571 → €41 590 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Uus-Sadama tn 21, Uus-Sadama tn 23, Uus-Sadama tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 900 — alla ühe kuu kulude (€3 451)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 · maksed €1,28 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Uus-Sadama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 21 (see ühistu) | – | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 310 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 250 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 250 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 310 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 280 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 240 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,36 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 21 (see ühistu) | – | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 230 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Lootsi tn 3a | 290 m | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 290 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 310 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 340 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Paadi tn 14a | 360 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 370 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 370 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 370 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 48 | 370 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,19 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 2584 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 081 | €0 | €7 705 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 135 | €0 | €11 648 |
| Heakorratasu | €17 957 | €1 | €15 221 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 417 | €0 | €8 811 |
| Kokku | €41 590 | €1 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 400 ≈ €3 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 590 | €43 385 | €24 819 | €19 571 | +113% |
| Remondifondi kogutud | €7 799 | €9 599 | €3 963 | – | +97% |
| Remondikulud | €4 417 | €8 811 | €3 573 | €8 087 | −45% |
| Remondifondi jääk | €7 400 | €7 010 | €8 022 | €1 996 | ×3,7 |
| Raha | €7 636 | €8 010 | €11 012 | €3 545 | +115% |
| Reservkapital | €2 900 | €2 900 | €2 900 | €2 900 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 416 | €44 714 | €24 670 | €19 077 | +117% |
| Aasta tulem | €174 | −€1 329 | €149 | €494 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 417 € eest ja remondifondi koguti 7 799 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 400 €.
liikmeid 21 eraisikut + 35 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus-Sadama tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €41 590 aastas.
Kui suur on Uus-Sadama tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 400. Aastal 2022 oli see €1 996.
Kas Uus-Sadama tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uus-Sadama tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 571 ja 2025. aastal €41 590 — muutus +113%. Viimase aasta muutus: −4,1% vs 2024.
Kuidas Uus-Sadama tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Uus-Sadama tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
2584 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80451745; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.