Tallinn, Uus-Sadama tn 15 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Uus-Sadama tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €2 141 (€2/m², ≈ €119 на квартиру); в 2022 году — €9 606 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €83 262 (≈ €4 626 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€26 263 → €15 599 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sadama tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (941 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 606 (2022) → €2 141 (2025), за это время ремонт на €12 132
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€97 947 → €83 262 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €3,00) · взносы €1,17 (здесь €1,38) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Uus-Sadama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 15 (это товарищество) | – | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 60 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 40 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 70 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 250 m | 2584 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 50 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,34 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 15 (это товарищество) | – | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 100 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 140 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 150 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 170 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 180 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Tuukri põik 10 | 190 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 190 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 210 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 46 | 210 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 210 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 168 | €0,63 | €33 | €7 968 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 750 | €0,16 | €8 | €1 223 |
| Maagaas | €0 | €0,00 | €0 | €1 565 | |
| Küteотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €0 | €0,00 | €0 | €6 859 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 560 | €0,40 | €21 | €0 |
| Vesiвода и канализация | вода и канализация | €0 | €0,00 | €0 | €1 732 |
| Prügiveduвывоз мусора | вывоз мусора | €0 | €0,00 | €0 | €633 |
| Üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €71 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 599 | €0,14 | €7 | €10 831 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €522 | €0,05 | €2 | €595 |
| Итого | €15 599 | €1,38 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 141 = €2,28/м² ≈ €119 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€83 262 остаток на конец 2025 года ≈ €4 626 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 716 ≈ €476 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €83 262 | Euribor + 6,00% | 2036-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 599 | €31 477 | €26 096 | €26 263 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 599 | €10 831 | €6 679 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 063 | €6 679 | €8 014 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €2 121 | €4 631 | €5 380 | €20 109 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 141 | €3 986 | €5 755 | €9 606 | −78% |
| Остаток кредита | €83 262 | €88 802 | €93 433 | €97 947 | −15% |
| Денежные средства | €13 393 | €11 104 | €6 766 | €11 259 | +19% |
| Резервный капитал | €2 977 | €2 977 | €2 977 | €2 977 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 828 | €22 966 | €26 364 | €33 556 | −71% |
| Результат года | €4 312 | €2 366 | −€261 | €3 176 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 121 € eest ja remondifondi koguti 9 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 141 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sadama tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sadama tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 141 (€2,28/м², ≈ €119 на квартиру). В 2022 году — €9 606. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Sadama tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €83 262 (≈ €4 626 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sadama tn 15?
Взносы членов составили €26 263 в 2022 году и €15 599 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество Uus-Sadama tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €2,28/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Sadama tn 15 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80040060; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 941 м².