Tallinn, Uus-Sadama tn 13 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Uus-Sadama tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,68/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €5 057 (€4/m², ≈ €158 на квартиру); в 2022 году — €10 502 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €177 622 (≈ €5 551 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€14 965 → €19 697 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus-Sadama tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 128 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 502 (2022) → €5 057 (2025), за это время ремонт на €33 603
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€212 288 → €177 622 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €4,68) · взносы €1,17 (здесь €1,46) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Uus-Sadama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 13 (это товарищество) | – | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 80 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 40 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 110 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 90 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 250 m | 2584 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 100 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,34 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 13 (это товарищество) | – | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 60 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 110 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 140 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 140 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Tuukri põik 10 | 150 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 170 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 170 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 170 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 180 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 180 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 113 | €0,38 | €13 | €5 051 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €359 | €0,03 | €1 | €340 |
| Heakord | €6 348 | €0,47 | €17 | €5 930 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 877 | €0,58 | €21 | €15 562 |
| Tööjõukulu remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €502 |
| Итого | €19 697 | €1,46 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 057 = €4,49/м² ≈ €158 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€177 622 остаток на конец 2025 года ≈ €5 551 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 661 ≈ €1 138 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €149 598 | 4,57% | 2038-08 |
| Swedbank | €28 024 | 5,10% | 2031-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 697 | €27 385 | €19 736 | €14 965 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 877 | €16 064 | €10 014 | – | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 847 | €30 760 | €24 235 | – | +36% |
| Расходы на ремонт | €7 877 | €15 712 | €10 014 | €13 779 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 057 | €1 263 | €8 328 | €10 502 | −52% |
| Остаток кредита | €177 622 | €190 373 | €201 436 | €212 288 | −16% |
| Денежные средства | €5 117 | €1 973 | €7 771 | €14 243 | −64% |
| Резервный капитал | €3 041 | €3 041 | €3 041 | €3 041 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 749 | €27 529 | €19 759 | €22 108 | −11% |
| Результат года | −€43 | €18 | −€10 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 28 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus-Sadama tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus-Sadama tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 057 (€4,49/м², ≈ €158 на квартиру). В 2022 году — €10 502. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus-Sadama tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €177 622 (≈ €5 551 на квартиру), ставка 4,65%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus-Sadama tn 13?
Взносы членов составили €14 965 в 2022 году и €19 697 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Uus-Sadama tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €4,68/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €4,49/м²).
Насколько велико товарищество Uus-Sadama tn 13 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80067780; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 128 м².