Tallinn, Lüüsi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Резкий рост взносов: +48% (2024); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Lüüsi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €248 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €25 069 (€6/m², ≈ €501 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 127% (€25 780 → €58 409 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lüüsi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 027 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +48% (2024)€39 403 (2023) → €58 409 (2024)
- Малый резервный капитал€4 089 — меньше месячных расходов (€4 933)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €25 069 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,43) · взносы €1,17 (здесь €1,21) · фонд €14/m² (здесь €6)
На той же улице: Lüüsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 4 (это товарищество) | – | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 60 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 4 (это товарищество) | – | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 1b | 40 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 42 | 80 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 90 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 100 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 100 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 120 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 120 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Karu tn 15 | 120 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 130 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Karu tn 39 | 140 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,27 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €44 081 | €0,91 | €73 | €32 764 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 353 | €0,26 | €21 | €6 639 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 975 | €0,04 | €3 | €0 |
| Итого | €58 409 | €1,21 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €25 069 = €6,23/м² ≈ €501 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 409 | €39 403 | €25 780 | +127% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 353 | €6 639 | – | +86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 314 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 328 | €6 639 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €25 069 | €2 675 | €0 | – |
| Денежные средства | €25 344 | €11 217 | €9 423 | +169% |
| Резервный капитал | €4 089 | €4 089 | €4 089 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 198 | €40 248 | €25 621 | +131% |
| Результат года | €996 | −€845 | €159 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 328 € eest ja remondifondi koguti 9 314 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 069 €.
членов: 36 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lüüsi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €248 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,57/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lüüsi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €25 069 (€6,23/м², ≈ €501 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lüüsi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lüüsi tn 4?
Взносы членов составили €25 780 в 2022 году и €58 409 в 2024 году — изменение +127%. За последний год: +48% к 2023.
Как товарищество Lüüsi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €6,23/м²).
Насколько велико товарищество Lüüsi tn 4 и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80569719; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 027 м².