Tallinn, Tuukri tn 1b korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tuukri tn 1b korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; взносы без коммунальных — €1,43/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 315 (€4/m², ≈ €246 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 157) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 36% (€38 451 → €52 485 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tuukri tn 1b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 051 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 874 — меньше месячных расходов (€4 374)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 157 → €12 315 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €1,21 (здесь €1,43) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Tuukri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b (это товарищество) | – | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 310 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 850 m | 26 | – | €1,43 | €6 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 40 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 50 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 70 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 110 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 300 m | 37 | – | €2,98 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,40 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b (это товарищество) | – | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Lüüsi tn 4 | 40 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 60 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 80 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | нет | 2023 |
| Tuukri põik 10 | 90 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | нет | 2025 |
| Karu tn 39 | 90 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Karu tn 15 | 100 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 110 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 120 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 130 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Narva mnt 19 | 150 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,99 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 857 | €0,16 | €10 | €5 400 |
| Raamatupidamine | €2 050 | €0,06 | €3 | €2 016 | |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 711 | €0,05 | €3 | €1 477 |
| ATS ja fonosüsteemi korrashoid | €2 635 | €0,07 | €4 | €2 592 | |
| Sise- ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €14 641 | €0,40 | €24 | €12 821 |
| Vee- ja elektrinäitude edastamineэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 410 | €0,04 | €2 | €1 283 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €1 437 |
| Porivaip | €2 931 | €0,08 | €5 | €2 206 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 119 | €0,03 | €2 | €1 230 |
| Muruniitmine | €244 | €0,01 | €0 | €378 | |
| Soojasõlme hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 200 | €0,03 | €2 | €1 181 |
| Garaaži põranda kuivpuhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €384 |
| Pangateenus | €46 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Suitsueemaldussüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 581 | €0,04 | €3 | €1 557 |
| Käiduteenus | €1 318 | €0,04 | €2 | €1 296 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 742 | €0,43 | €26 | €11 182 |
| Итого | €52 485 | €1,43 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €12 315 = €4,04/м² ≈ €246 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 485 | €46 490 | €38 451 | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 067 | €7 199 | – | +82% |
| Расходы на ремонт | €15 742 | €11 182 | €7 489 | +110% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 315 | €7 042 | €5 157 | +139% |
| Денежные средства | €14 799 | €10 459 | €8 518 | +74% |
| Резервный капитал | €3 874 | €3 874 | €3 874 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 483 | €46 437 | €38 461 | +36% |
| Результат года | €2 | €73 | −€10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 742 € eest ja remondifondi koguti 13 067 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 315 €.
членов: 48 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tuukri tn 1b?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tuukri tn 1b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €12 315 (€4,04/м², ≈ €246 на квартиру). В 2022 году — €5 157. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tuukri tn 1b кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tuukri tn 1b?
Взносы членов составили €38 451 в 2022 году и €52 485 в 2024 году — изменение +36%. За последний год: +13% к 2023.
Как товарищество Tuukri tn 1b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €4,04/м²).
Насколько велико товарищество Tuukri tn 1b и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80557202; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 051 м².