Tallinn, Paadi tn 14a korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +86% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Paadi tn 14a korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,89/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €49 320 (€14/m², ≈ €822 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 224) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€62 335 → €83 255 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paadi tn 14a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 478 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€44 715 (2024) → €83 255 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 224 → €49 320 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€14/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €4,89) · взносы €1,59 (здесь €1,99) · фонд €2/m² (здесь €14)
На той же улице: Paadi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paadi tn 14a (это товарищество) | – | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Paadi tn 4 | 190 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paadi tn 14a (это товарищество) | – | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Lootsi tn 3a | 190 m | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | нет | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 330 m | 35 | – | €5,87 | €13 | нет | 2025 |
| Karu tn 9 | 350 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 360 m | 2584 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 370 m | 25 | – | €5,17 | €2 | нет | 2025 |
| Karu tn 11 | 390 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Karu tn 14 | 400 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 400 m | 195 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Poordi tn 1 | 400 m | 28 | – | €2,48 | €2 | нет | 2025 |
| Karu tn 15 | 410 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,96 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 834 | €0,36 | €21 | €14 628 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 154 | €0,17 | €10 | €6 859 |
| Liftide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 851 | €0,07 | €4 | €2 754 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 200 | €0,03 | €2 | €1 121 |
| Juhatuse tegevuskuludeksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 858 | €0,09 | €5 | €3 749 |
| Heakord | €411 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 947 | €1,27 | €74 | €15 604 |
| Итого | €83 255 | €1,99 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 320 = €14/м² ≈ €822 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 255 | €44 715 | €39 657 | €62 335 | +34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 687 | €14 713 | €15 333 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €52 947 | €15 603 | €13 579 | €37 022 | +43% |
| Остаток ремонтного фонда | €49 320 | €13 441 | €10 358 | €9 224 | ×5,3 |
| Денежные средства | €69 590 | €37 811 | €34 917 | €30 872 | +125% |
| Резервный капитал | €16 777 | €5 512 | €5 512 | €5 512 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 073 | €44 560 | €41 851 | €60 883 | +35% |
| Результат года | €3 429 | €619 | €1 576 | €1 658 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 66 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paadi tn 14a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paadi tn 14a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 320 (€14/м², ≈ €822 на квартиру). В 2022 году — €9 224. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paadi tn 14a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paadi tn 14a?
Взносы членов составили €62 335 в 2022 году и €83 255 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +86% к 2024.
Как товарищество Paadi tn 14a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €4,89/м² в месяц); ремонтный фонд €2,40/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Paadi tn 14a и кто им управляет?
60 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80263771; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 478 м².