Tallinn, Uus-Sadama tn 21 // 23 // 25 korteriühistu
2584 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Uus-Sadama tn 21 // 23 // 25 korteriühistu on 2584 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 400; vuonna 2022 se oli €1 996. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 113 % (€19 571 → €41 590 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Uus-Sadama tn 21, Uus-Sadama tn 23, Uus-Sadama tn 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 900 — alle kuukauden kulut (€3 451)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,28 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Uus-Sadama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 21 (tämä) | – | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 310 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 250 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 250 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 310 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 280 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 240 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,36 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 21 (tämä) | – | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 230 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Lootsi tn 3a | 290 m | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 290 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 310 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 340 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Paadi tn 14a | 360 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 370 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 370 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 370 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 48 | 370 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,19 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 2584 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 081 | €0 | €7 705 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 135 | €0 | €11 648 |
| Heakorratasu | €17 957 | €1 | €15 221 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 417 | €0 | €8 811 |
| Yhteensä | €41 590 | €1 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 400 ≈ €3 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 590 | €43 385 | €24 819 | €19 571 | +113% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 799 | €9 599 | €3 963 | – | +97% |
| Korjauskulut | €4 417 | €8 811 | €3 573 | €8 087 | −45% |
| Korjausrahaston saldo | €7 400 | €7 010 | €8 022 | €1 996 | ×3,7 |
| Rahavarat | €7 636 | €8 010 | €11 012 | €3 545 | +115% |
| Vararahasto | €2 900 | €2 900 | €2 900 | €2 900 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 416 | €44 714 | €24 670 | €19 077 | +117% |
| Tilikauden tulos | €174 | −€1 329 | €149 | €494 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 417 € eest ja remondifondi koguti 7 799 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 400 €.
jäseniä 21 yksityistä + 35 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sadama tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €41 590 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Sadama tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 400. Vuonna 2022 se oli €1 996.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sadama tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sadama tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 571 vuonna 2022 ja €41 590 vuonna 2025 — muutos +113%. Viimeisin vuosi: −4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sadama tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sadama tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
2584 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80451745; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.