Tallinn, Lootsi tn 3a korteriühistu
Товарищество на 160 квартир. Малый резервный капитал.
Lootsi tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 160 квартир: район Kesklinn, Tallinn (12 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
В ремонтном фонде на конец года было €126 653 (€14/m², ≈ €792 на квартиру); в 2021 году — €111 573 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 14% (€98 730 → €112 980 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lootsi 3a, Lootsi 3a-176, koht, Lootsi 3a-177, koht, Lootsi 3a-178, koht, Lootsi 3a-180, koht, Lootsi 3a-183, koht, Lootsi 3a-187, koht, Lootsi 3a-188, koht, Lootsi 3a-190,koht, Lootsi 3a-191 , koht, Lootsi 3a-192, koht, Lootsi 3a-193, koht, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 290 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€8 207 — меньше месячных расходов (€9 184)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,33) · взносы €1,32 (здесь €1,01) · фонд €4/m² (здесь €14)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootsi tn 3a (это товарищество) | – | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | нет | 2025 |
| Karu tn 9 | 180 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Paadi tn 14a | 190 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Karu tn 11 | 210 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 14 | 220 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 15 | 220 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 240 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Ahtri tn 6a | 260 m | 35 | – | €5,87 | €13 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 260 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Madalmaa tn 1 | 280 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,32 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 160 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €28 896 | €0,26 | €15 | €27 832 |
| Heakord | €24 536 | €0,22 | €13 | €20 458 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 984 | €0,12 | €7 | €12 046 |
| Tugiteenused | €2 893 | €0,03 | €2 | €2 624 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €4 335 | €0,04 | €2 | €3 601 |
| Reservfond | €25 504 | €0,23 | €13 | €53 664 | |
| Reservfond garaaz | €5 054 | €0,05 | €3 | €3 873 | |
| Tehnohooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 778 | €0,08 | €5 | €8 714 |
| Итого | €112 980 | €1,01 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €126 653 = €14/м² ≈ €792 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €112 980 | €132 812 | €105 655 | €87 976 | €98 730 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 825 | €45 204 | €44 442 | €56 180 | – | −17% |
| Расходы на ремонт | €39 336 | €66 251 | €42 379 | €29 752 | €44 251 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €126 653 | €109 343 | €128 769 | €125 944 | €111 573 | +14% |
| Денежные средства | €131 137 | €114 043 | €128 445 | €125 961 | €105 469 | +24% |
| Резервный капитал | €8 207 | €8 207 | €8 207 | €8 207 | €8 207 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €110 209 | €132 929 | €106 550 | €88 912 | €98 910 | +11% |
| Результат года | €3 283 | €3 748 | −€261 | −€482 | €171 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 336 € eest ja remondifondi koguti 46 825 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 126 653 €.
Планы: 2026. aastal plaanitakse alustada fuajeede uuendustöödega, tellida fassaadilekete likvideerimine, haljastuse hooldust, fassaadipesu.
членов: 128 частных лиц + 42 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lootsi tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lootsi tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €126 653 (€14/м², ≈ €792 на квартиру). В 2021 году — €111 573. По сравнению с районом (микрорайон Sadama): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lootsi tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lootsi tn 3a?
Взносы членов составили €98 730 в 2021 году и €112 980 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Lootsi tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €4,00/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Lootsi tn 3a и кто им управляет?
160 квартир, 12 зданий. Регистрационный код 80221399; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 290 м².