Tallinn, Pärnu mnt 492 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pärnu mnt 492 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €16 455 (€56/m², ≈ €2 351 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 795) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 66% (€5 424 → €1 841 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,03/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 492, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (295 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 795 → €16 455 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,03 (здесь €1,50) · взносы €0,83 (здесь €0,52) · фонд €8/m² (здесь €56)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 492 (это товарищество) | – | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 4 930 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 4 810 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 4 760 m | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 4 600 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 3 810 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 3 580 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 3 560 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 3 300 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 3 770 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 3 620 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 2 870 m | 9 | – | €2,26 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 319 | 2 840 m | 3 | – | €0,64 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 3 550 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 1 960 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 3 410 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,73 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 492 (это товарищество) | – | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | нет | 2025 |
| Kastani tn 4 | 110 m | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Suvila tn 6a | 130 m | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 260 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 270 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Pääsküla tn 8 | 280 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Raba tn 7 | 350 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 380 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Põllu tn 135 | 380 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 133 | 390 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 420 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,10 | €1,00 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €732 | €0,21 | €9 | €732 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €295 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 109 | €0,31 | €13 | €2 379 |
| Итого | €1 841 | €0,52 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 455 = €56/м² ≈ €2 351 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 841 | €3 406 | €1 212 | €5 424 | −66% |
| Расходы на ремонт | €1 109 | €2 379 | €480 | €3 420 | −68% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 455 | €14 021 | €12 858 | €9 795 | +68% |
| Денежные средства | €17 134 | €14 268 | €13 069 | €9 935 | +72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 769 | €3 336 | €1 082 | €5 185 | −66% |
| Результат года | €80 | €80 | €133 | €246 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 109 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 455 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 492?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 492?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 455 (€56/м², ≈ €2 351 на квартиру). В 2022 году — €9 795. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 492 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 492?
Взносы членов составили €5 424 в 2022 году и €1 841 в 2025 году — изменение −66%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 492 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,03/м² в месяц (здесь €1,50/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 492 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80441652; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 295 м².