Tallinn, Kastani tn 4, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kastani tn 4, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Nõmme, Tallinn (28 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €45 528 (€31/m², ≈ €1 265 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 642) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €13 909 (≈ €386 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€29 212 → €44 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,10/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aivo Pidim, Pärnu mnt 500/9, Anne Prii, Pärnu mnt 500/11, Anžela Varik, Pärnu mnt 498/1, Eve Zupping, Kastani 4, Evelin Mardiat, Pärnu mnt 498/7, Heiki Sõnajalg, Pärnu mnt 498/4, Heino Lind, Pärnu mnt 500/7, Jaanus Vink, Pärnu mnt 500/4, Jüri Lään, Pärnu mnt 498, Kadi Kriisa, Sten Kallaste, Pärnu mnt 498/5, Kadi Lehtmets, Pärnu mnt 498/10, Kadri Vilder, Pärnu mnt 498/12, Kastani 4, Liina Ernits, Pärnu mnt 500/12, Mare Oll, Pärnu mnt 498/8, Nele Vendel, Pärnu mnt 500/3, Patrik Kupenko, Pärnu mnt 500/8, Pärnu mnt 498, Pärnu mnt 500, Raili Rand, Pärnu mnt 500/10, Silvi Kasak, Pärnu mnt 498/3, Sirje Aarik, Pärnu mnt 498/9, Snoob Projekt OÜ, Pärnu mnt 500/5, Svetlana Varjun, Pärnu mnt 498/6, Terje Reedla, Pärnu mnt 500/6, Tiiu Kamdron, Pärnu mnt 500/1, Toomas Vendel, Pärnu mnt 500/2, Ülo Linnupõld, Pärnu mnt 498/11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 465 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €13 909 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€34 511 (2024) → €44 717 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 642 → €45 528 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,10 (здесь €3,74) · взносы €0,58 (здесь €2,54) · фонд €9/m² (здесь €31)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 4 (это товарищество) | – | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Pärnu mnt 496 | 80 m | 12 | – | €0,56 | €33 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 492 | 110 m | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | нет | 2025 |
| Suvila tn 6a | 240 m | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 300 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 330 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Pääsküla tn 8 | 350 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Põllu tn 137 | 370 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Põllu tn 135 | 380 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Põllu tn 133 | 410 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 420 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,10 | €0,58 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 985 | €1,08 | €44 | €14 084 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 350 | €1,44 | €59 | €20 427 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €382 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €44 717 | €2,54 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 528 = €31/м² ≈ €1 265 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 909 остаток на конец 2025 года ≈ €386 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 771 ≈ €231 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €2 771 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
| Swedbank | €11 138 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 717 | €34 511 | €14 633 | €29 212 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 350 | €20 427 | €4 614 | – | ×5,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 529 | €20 711 | €19 173 | – | +7,1% |
| Расходы на ремонт | €25 350 | €20 427 | €7 371 | €20 285 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 528 | €27 705 | €27 603 | €14 642 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €13 909 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €49 835 | €34 849 | €34 779 | €22 155 | +125% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €1 593 | €1 593 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 334 | €34 508 | €17 542 | €29 223 | +45% |
| Результат года | €2 005 | €9 | −€157 | −€148 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 528 (€31/м², ≈ €1 265 на квартиру). В 2022 году — €14 642. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 909 (≈ €386 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 4?
Взносы членов составили €29 212 в 2022 году и €44 717 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,10/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 4 и кто им управляет?
36 квартир, 28 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80157684; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 465 м².