Tallinn, Suvila tn 6a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредиты выросли.
Suvila tn 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €1 715 (€3/m², ≈ €245 на квартиру); в 2022 году — €530 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €25 401 (≈ €3 629 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€12 469 → €7 611 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suvila tn 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (603 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€15 326 → €25 401 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,46) · взносы €1,25 (здесь €1,05) · фонд €31/m² (здесь €3)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suvila tn 6a (это товарищество) | – | 7 | €2,46 | €1,05 | €3 | €25 401 | 2025 |
| Pärnu mnt 492 | 130 m | 7 | €1,50 | €0,52 | €56 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 496 | 190 m | 12 | – | €0,56 | €33 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 411 | 210 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 4 | 240 m | 36 | €3,74 | €2,54 | €31 | €13 909 | 2025 |
| Pääsküla tn 8 | 310 m | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 310 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Pääsküla tn 12 | 320 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 360 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 410 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 410 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,25 | €31 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 793 | €0,39 | €33 | €2 700 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €5 391 |
| Sihttasudest kaetud laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 335 | €0,18 | €16 | €1 636 |
| Hooldustööde tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 483 | €0,48 | €41 | €1 647 |
| Итого | €7 611 | €1,05 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 715 = €2,84/м² ≈ €245 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 401 остаток на конец 2025 года ≈ €3 629 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 500 ≈ €125 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 401 | 4,67% | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 611 | €11 374 | €18 822 | €12 469 | −39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €5 391 | €15 378 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 029 | €32 762 | €9 989 | – | −30% |
| Расходы на ремонт | €3 483 | €7 038 | €15 378 | €7 337 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 715 | €1 199 | €1 325 | €530 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €25 401 | €26 796 | €25 043 | €15 326 | +66% |
| Денежные средства | €2 903 | €3 988 | €1 984 | €776 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €2 039 | €2 039 | €1 170 | €302 | ×6,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 169 | €9 650 | €17 753 | €11 777 | −48% |
| Результат года | €126 | €92 | €150 | €120 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 483 € eest ja remondifondi koguti 7 029 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 715 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suvila tn 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suvila tn 6a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 715 (€2,84/м², ≈ €245 на квартиру). В 2022 году — €530. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suvila tn 6a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 401 (≈ €3 629 на квартиру), ставка 4,67%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suvila tn 6a?
Взносы членов составили €12 469 в 2022 году и €7 611 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Suvila tn 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,46/м² в месяц); ремонтный фонд €31/м² (здесь €2,84/м²).
Насколько велико товарищество Suvila tn 6a и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80402712; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 603 м².