Tallinn, Pääsküla tn 8 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Pääsküla tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €41 253 (€28/m², ≈ €2 063 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 369) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €15 961 (≈ €798 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€20 515 → €21 885 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,83/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pääsküla tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 369 → €41 253 (2022–2025)
- Кредит погашается€30 669 → €15 961 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,83 (здесь €3,08) · взносы €1,32 (здесь €1,25) · фонд €8/m² (здесь €28)
На той же улице: Pääsküla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pääsküla tn 8 (это товарищество) | – | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 40 m | 20 | – | €2,56 | – | нет | 2024 |
| Pääsküla tn 12 | 90 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pääsküla tn 8 (это товарищество) | – | 20 | €3,08 | €1,25 | €28 | €15 961 | 2025 |
| Raba tn 7 | 80 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Põllu tn 127 | 180 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 180 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 190 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 133 | 200 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 200 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 210 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 220 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Raba tn 19 | 220 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 220 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,32 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 023 | €0,74 | €54 | €12 841 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 383 | €0,08 | €6 | €1 176 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 168 | €0,07 | €5 | €6 024 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 311 | €0,36 | €26 | €2 275 |
| Итого | €21 885 | €1,25 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 253 = €28/м² ≈ €2 063 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 961 остаток на конец 2025 года ≈ €798 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 812 ≈ €484 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 961 | 6,04% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 885 | €22 316 | €22 966 | €20 515 | +6,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 311 | €2 275 | €1 413 | – | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 739 | €7 572 | €7 925 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 694 | €2 275 | €1 413 | €4 414 | +74% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 253 | €39 992 | €34 528 | €28 369 | +45% |
| Остаток кредита | €15 961 | €20 649 | €24 882 | €30 669 | −48% |
| Денежные средства | €43 722 | €42 210 | €35 348 | €31 438 | +39% |
| Резервный капитал | €7 694 | €7 694 | €7 694 | €7 694 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 716 | €19 683 | €20 843 | €19 008 | +9,0% |
| Результат года | €5 | €845 | €53 | €256 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Pääsküla tn 8 korteriühistu põhitegevuseks on korterelamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine.
членов: 23 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pääsküla tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pääsküla tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 253 (€28/м², ≈ €2 063 на квартиру). В 2022 году — €28 369. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pääsküla tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 961 (≈ €798 на квартиру), ставка 6,04%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pääsküla tn 8?
Взносы членов составили €20 515 в 2022 году и €21 885 в 2025 году — изменение +6,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pääsküla tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,83/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Pääsküla tn 8 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80097019; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 461 м².