Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 9 // Tina tn 26 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
F. R. Kreutzwaldi tn 9 // Tina tn 26 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €237 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,75/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 047 (€14/m², ≈ €1 368 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 201 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€17 844 → €21 884 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F.R Kreutzwaldi tn 9, F.R Kreutzwaldi tn 9//Tina tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 044 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €1,38 (siin €1,75) · remondifond €12/m² (siin €14)
Samal tänaval: F. R. Kreutzwaldi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 130 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 140 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 100 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 20 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 40 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 50 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 50 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 80 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 80 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 190 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 410 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 440 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,19 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,75 | €14 | ei | 2025 |
| Tina tn 24 | 40 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 40 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Tina tn 21 | 60 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 60 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Tina tn 22 | 70 m | 11 | – | €1,08 | €11 | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 70 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Tina tn 21a | 80 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Raua tn 37 | 80 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 90 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 43 | 100 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,77 | €1,62 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €6 559 | €0,52 | €50 | €6 501 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 236 | €0,42 | €40 | €5 376 |
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 766 | €0,38 | €36 | €3 476 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 053 | €0,08 | €8 | €951 |
| Muud jooksvad kulud | €565 | €0,05 | €4 | €90 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 705 | €0,30 | €28 | €1 517 |
| Kokku | €21 884 | €1,75 | €166 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 047 = €14/m² ≈ €1 368 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 884 | €17 911 | €23 531 | €17 844 | +23% |
| Remondifondi kogutud | €912 | €912 | €912 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 705 | €1 517 | €10 197 | €3 775 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €15 047 | €13 589 | €9 944 | €14 201 | +6,0% |
| Raha | €19 556 | €15 645 | €11 912 | €14 744 | +33% |
| Reservkapital | €2 963 | €2 963 | €2 963 | €1 898 | +56% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €21 837 | €17 882 | €23 532 | €17 808 | +23% |
| Aasta tulem | €69 | €51 | €31 | €47 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Kreutzwaldi tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €237 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,75/m² kuus.
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 047 (€14/m², ≈ €1 368 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 201. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas F. R. Kreutzwaldi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 844 ja 2025. aastal €21 884 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2024.
Kuidas F. R. Kreutzwaldi tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €14/m²).
Kui suur on F. R. Kreutzwaldi tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80432570; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 044 m².