Tallinn, Vabaduse pst 185a // 185b korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Vabaduse pst 185a // 185b korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €211 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,06/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €46 315 (€26/m², ≈ €2 573 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€30 000) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 29% (€10 801 → €7 642 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Vabaduse pst 185A, Vabaduse pst 185B, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 795 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€30 000 → €46 315 (2022–2025)
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €2,06) · maksed €1,17 (siin €0,35) · remondifond €8/m² (siin €26)
Samal tänaval: Vabaduse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 185a (see ühistu) | – | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 820 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 220 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 180 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 150 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 120 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 80 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 60 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 1 010 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 80 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 130 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 70 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 700 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 740 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €1,17 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 185a (see ühistu) | – | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 90 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 127 | 100 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 110 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 120 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Raba tn 19 | 130 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 160 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 135 | 160 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 210 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 12 | 250 m | 19 | €1,10 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Pääsküla tn 10 | 260 m | 20 | – | €2,56 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,03 | €1,11 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaasikatlamaja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €506 | €0,02 | €2 | €0 |
| Elektrisüsteemi hooldusüldala elekter | üldala elekter | €506 | €0,02 | €2 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €522 | €0,02 | €2 | €496 |
| Valve | €1 120 | €0,05 | €5 | €1 002 | |
| Raamatupidamine | €864 | €0,04 | €4 | €952 | |
| Heakorrateenus | €2 933 | €0,14 | €14 | €2 927 | |
| Andmeside | €18 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Korto | €22 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €474 | €0,02 | €2 | €803 |
| Jooksvate kulude fond | €677 | €0,03 | €3 | €410 | |
| Kokku | €7 642 | €0,35 | €35 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 315 = €26/m² ≈ €2 573 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 642 | €6 612 | €10 434 | €10 801 | −29% |
| Remondifondi kogutud | €5 401 | €5 402 | €5 401 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 151 | €1 213 | €4 943 | €15 859 | −93% |
| Remondifondi jääk | €46 315 | €39 615 | €32 908 | €30 000 | +54% |
| Raha | €49 581 | €39 013 | €31 902 | €30 768 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 865 | €6 542 | €10 618 | €20 893 | −67% |
| Aasta tulem | €1 364 | €497 | €59 | −€1 253 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 151 € eest ja remondifondi koguti 5 401 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 315 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaduse pst 185a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €211 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,35/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Vabaduse pst 185a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 315 (€26/m², ≈ €2 573 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 000. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vabaduse pst 185a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vabaduse pst 185a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 801 ja 2025. aastal €7 642 — muutus −29%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Vabaduse pst 185a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €2,06/m² kuus); remondifond €7,80/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Vabaduse pst 185a korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80431599; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 795 m².