Tallinn, Juurdeveo tn 25b korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Juurdeveo tn 25b korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; взносы без коммунальных — €2,06/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 117% (€19 778 → €42 847 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juurdeveo tn 25b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 734 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 · взносы €0,93 (здесь €2,06) · фонд €17/m²
На той же улице: Juurdeveo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 25b (это товарищество) | – | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 330 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 310 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 310 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 280 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 250 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 200 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 150 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 130 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 160 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 140 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 90 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 80 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 60 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 50 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 70 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,06 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 25b (это товарищество) | – | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Türi tn 4 | 100 m | 40 | – | €2,16 | €14 | нет | 2025 |
| Keava tn 8 | 140 m | 12 | – | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Keava tn 7 | 140 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | нет | 2024 |
| Kiisa tn 11 | 150 m | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 180 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Türi tn 10 | 180 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 190 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Keava tn 3 | 190 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 210 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 9 | 220 m | 9 | – | €0,56 | €54 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,72 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 542 | €0,31 | €19 | €6 437 |
| Heakord | €10 687 | €0,51 | €32 | €8 300 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 018 | €0,34 | €21 | €4 171 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 922 | €0,86 | €53 | €42 562 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €678 | €0,03 | €2 | €678 |
| Roheline õu toetus | €0 | €0,00 | €0 | €544 | |
| Итого | €42 847 | €2,06 | €128 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 847 | €62 692 | €31 039 | €16 878 | €19 778 | +117% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 922 | €42 562 | €8 625 | €5 157 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 125 | €7 525 | €6 053 | €5 157 | – | ×8,9 |
| Расходы на ремонт | €18 600 | €43 248 | €8 682 | €5 157 | €6 937 | +168% |
| Денежные средства | €10 635 | €13 597 | €6 131 | €9 968 | €9 596 | +11% |
| Резервный капитал | €5 438 | €5 103 | €5 103 | €3 800 | €3 800 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 846 | €62 231 | €36 919 | €17 059 | €19 790 | +117% |
| Результат года | €126 | €3 395 | −€3 026 | −€181 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 600 € eest ja remondifondi koguti 46 125 €.
членов: 32 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juurdeveo tn 25b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juurdeveo tn 25b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juurdeveo tn 25b?
Взносы членов составили €19 778 в 2021 году и €42 847 в 2025 году — изменение +117%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Juurdeveo tn 25b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Juurdeveo tn 25b и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80431441; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 734 м².