Pärnu linn, Supeluse tn 2 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Кредит погашается.
Supeluse tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 397 (€5/m², ≈ €305 на квартиру); в 2022 году — €8 281 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €91 865 (≈ €4 375 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€9 262 → €11 743 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,37/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Supeluse tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 204 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€110 121 → €91 865 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,37 (здесь €3,67) · взносы €1,22 (здесь €0,81) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Supeluse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 2 (это товарищество) | – | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 30 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Supeluse tn 6 | 80 m | 14 | €2,35 | €1,07 | €8 | €43 904 | 2025 |
| Supeluse tn 7 | 190 m | 12 | €1,48 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 9 | 220 m | 6 | – | €2,33 | €22 | €1 585 | 2025 |
| Supeluse tn 11 | 250 m | 6 | €3,17 | €1,61 | €12 | €87 154 | 2025 |
| Supeluse tn 12 | 180 m | 9 | – | €0,62 | €8 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 13 | 270 m | 18 | €4,05 | €1,61 | €28 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 18 | 280 m | 5 | €1,53 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Supeluse tn 20 | 320 m | 8 | €2,39 | €1,11 | €7 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 23 | 520 m | 18 | – | €1,34 | €16 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 27 | 630 m | 6 | €1,96 | €1,00 | €2 | €60 618 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,22 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Supeluse tn 2 (это товарищество) | – | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| Aia tn 9 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 80 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 100 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 100 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 120 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Pühavaimu tn 21 | 130 m | 12 | €3,31 | €0,27 | €13 | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 130 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Karusselli tn 4 | 140 m | 5 | – | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 140 m | 8 | €1,61 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,14 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 280 | €0,23 | €13 | €1 267 |
| Heakorrateenus | €3 309 | €0,23 | €13 | €3 137 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 668 | €0,25 | €15 | €3 585 |
| Muud tulud | €547 | €0,04 | €2 | €429 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €450 | €0,03 | €2 | €11 056 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €489 | €0,03 | €2 | €559 |
| Итого | €11 743 | €0,81 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 397 = €5,31/м² ≈ €305 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€91 865 остаток на конец 2025 года ≈ €4 375 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 150 ≈ €596 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €91 865 | – | 2036-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 743 | €20 033 | €13 166 | €9 262 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €450 | €11 056 | €4 829 | – | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 177 | €2 637 | €2 637 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €939 | €11 622 | €4 829 | €1 353 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 397 | €4 210 | €6 089 | €8 281 | −23% |
| Остаток кредита | €91 865 | €98 579 | €104 333 | €110 121 | −17% |
| Денежные средства | €6 004 | €4 899 | €6 702 | €11 133 | −46% |
| Резервный капитал | €1 741 | €843 | €843 | €843 | +107% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 753 | €20 110 | €13 169 | €9 317 | +26% |
| Результат года | −€10 | −€77 | −€3 | €59 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 939 € eest ja remondifondi koguti 9 177 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 397 €.
членов: 18 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Supeluse tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Supeluse tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 397 (€5,31/м², ≈ €305 на квартиру). В 2022 году — €8 281. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Supeluse tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €91 865 (≈ €4 375 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Supeluse tn 2?
Взносы членов составили €9 262 в 2022 году и €11 743 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Supeluse tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,37/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €5,31/м²).
Насколько велико товарищество Supeluse tn 2 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80523485; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 204 м².