Pärnu linn, Esplanaadi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Esplanaadi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €933 (€2/m², ≈ €117 на квартиру); в 2022 году — €58 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 019 (≈ €127 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€2 688 → €3 365 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Esplanaadi tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 079 (2024) → €933 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€7 470 → €1 019 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €1,05) · взносы €0,95 (здесь €0,50) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Esplanaadi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 50 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Esplanaadi tn 10 | 310 m | 51 | – | – | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 17 | 470 m | 4 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 550 m | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,59 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanaadi tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 80 m | 8 | €1,61 | – | – | нет | 2025 |
| Hospidali tn 11 | 80 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 7 | 100 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | нет | 2025 |
| Supeluse tn 2 | 100 m | 21 | €3,67 | €0,81 | €5 | €91 865 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Supeluse tn 2a | 130 m | 18 | €3,67 | €1,05 | €5 | €70 790 | 2025 |
| Aia tn 18 | 130 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Väike-Posti tn 2 | 140 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Aia tn 9 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,44 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €933 = €1,66/м² ≈ €117 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 019 остаток на конец 2025 года ≈ €127 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 019 ≈ €85 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 019 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 365 | €3 768 | €2 826 | €2 688 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €933 | €7 079 | €59 | €58 | ×16,1 |
| Остаток кредита | €1 019 | €3 350 | €5 485 | €7 470 | −86% |
| Денежные средства | €4 078 | €8 470 | €2 011 | €3 298 | +24% |
| Резервный капитал | €340 | €340 | €195 | €195 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 062 | €4 069 | €3 861 | €1 636 | +26% |
| Результат года | €1 313 | −€276 | €6 033 | €1 133 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 933 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Esplanaadi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Esplanaadi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €933 (€1,66/м², ≈ €117 на квартиру). В 2022 году — €58. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Esplanaadi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 019 (≈ €127 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Esplanaadi tn 5?
Взносы членов составили €2 688 в 2022 году и €3 365 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Esplanaadi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €1,05/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €1,66/м²).
Насколько велико товарищество Esplanaadi tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80235504; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 563 м².