Tallinn, Soo tn 52 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Soo tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; взносы без коммунальных — €3,19/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 538 (€19/m², ≈ €504 на квартиру); в 2022 году — €3 599 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€6 667 → €9 308 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soo tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (243 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €1,52 (здесь €3,19) · фонд €22/m² (здесь €19)
На той же улице: Soo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 52 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,19 | €19 | нет | 2025 |
| Soo tn 3 | 540 m | 7 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 3a | 540 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 530 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2024 |
| Soo tn 6 | 640 m | 8 | – | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 8 | 610 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 480 m | 7 | – | €1,32 | €34 | нет | 2025 |
| Soo tn 11 | 450 m | 6 | – | €1,52 | €20 | нет | 2025 |
| Soo tn 12 | 560 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Soo tn 13 | 420 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 540 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | нет | 2025 |
| Soo tn 15 | 390 m | 5 | – | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 16 | 510 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 17 | 340 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Soo tn 23 | 280 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | нет | 2025 |
| Soo tn 25 | 270 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,32 | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 52 (это товарищество) | – | 9 | – | €3,19 | €19 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 28 | 60 m | 14 | €4,35 | €3,92 | €6 | нет | 2025 |
| Salme tn 34 | 60 m | 7 | – | €6,41 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 28a | 70 m | 11 | €3,77 | €3,18 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 36 | 70 m | 16 | – | €0,32 | €21 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 31 | 80 m | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | нет | 2025 |
| Salme tn 39 | 80 m | 8 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 33 | 90 m | 9 | – | €3,39 | – | нет | 2024 |
| Salme tn 41 | 90 m | 8 | €1,55 | €1,00 | €40 | нет | 2025 |
| Salme tn 38 | 100 m | 10 | – | €6,09 | €22 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 100 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,77 | €3,02 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €2 279 | €0,78 | €21 | €2 196 | |
| Majahooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 375 | €1,50 | €41 | €4 056 |
| ATS | €369 | €0,13 | €3 | €366 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €376 | €0,13 | €3 | €376 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 909 | €0,65 | €18 | €4 403 |
| Итого | €9 308 | €3,19 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 538 = €19/м² ≈ €504 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 308 | €11 397 | €8 605 | €6 667 | +40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 909 | €4 403 | €4 606 | – | −59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 185 | €3 185 | €3 115 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 909 | €4 403 | €2 303 | €911 | +110% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 538 | €3 263 | €4 481 | €3 599 | +26% |
| Денежные средства | €6 854 | €5 174 | €6 611 | €6 078 | +13% |
| Резервный капитал | €965 | €965 | €965 | €965 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 308 | €11 397 | €8 589 | €6 669 | +40% |
| Результат года | €92 | €25 | €16 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 909 € eest ja remondifondi koguti 3 185 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 538 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soo tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soo tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 538 (€19/м², ≈ €504 на квартиру). В 2022 году — €3 599. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Soo tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soo tn 52?
Взносы членов составили €6 667 в 2022 году и €9 308 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Soo tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Soo tn 52 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80223085; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 243 м².