Pärnu linn, Suur-Posti tn 12 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); кредит погашается.
Suur-Posti tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц.
У товарищества кредит €2 895 (≈ €263 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€2 622 → €3 755 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Posti tn 12, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€2 966 (2024) → €3 755 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 482 → €2 895 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 · взносы €0,62 · фонд €10/m²
На той же улице: Suur-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 12 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 260 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 220 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 110 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 9 | 120 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 290 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 12 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Karja tn 8 | 50 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 70 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Karja tn 6 | 80 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 80 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 7a | 110 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 120 m | 5 | – | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 140 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kivi tn 7 | 140 m | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 170 m | 8 | – | – | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €0,57 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €689 | €5 | €689 |
| Koristuskulude tasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €885 | €7 | €900 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 181 | €17 | €1 377 |
| Итого | €3 755 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 895 остаток на конец 2025 года ≈ €263 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 895 ≈ €241 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €2 895 | 3,33% | 2026-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 755 | €2 966 | €3 025 | €2 622 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 181 | €1 377 | €1 466 | – | +49% |
| Остаток кредита | €2 895 | €6 256 | €9 431 | €12 482 | −77% |
| Денежные средства | €14 641 | €11 677 | €9 807 | €7 093 | +106% |
| Резервный капитал | €10 261 | €0 | €0 | €6 813 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €801 | €813 | €585 | €1 764 | −55% |
| Результат года | €2 954 | €2 153 | €2 590 | €858 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Posti tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €95 в месяц; взносы членов €3 755 в год.
Есть ли у товарищества Suur-Posti tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 895 (≈ €263 на квартиру), ставка 3,33%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Posti tn 12?
Взносы членов составили €2 622 в 2022 году и €3 755 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Suur-Posti tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Suur-Posti tn 12 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80020956; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.