Pärnu linn, Suur-Posti tn 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Кредит полностью погашен.
Suur-Posti tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €35 250; в 2022 году — €15 610. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€12 040 → €5 794 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: Võlgade kohtulik sissenõudmine, KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Posti tn 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€24 984 (2022) → €0 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 · взносы €0,74 · фонд €9/m²
На той же улице: Suur-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 2 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 120 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 90 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 60 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 9 | 80 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 160 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 450 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €0,71 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 2 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 40 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 50 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 100 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 100 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 100 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Riia mnt 33 | 110 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 120 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 120 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Riia mnt 39 | 130 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 160 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,80 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 156 | €18 | €5 703 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 124 | €6 | €1 098 |
| Määratud remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 704 | €132 | €21 183 |
| Итого | €27 984 | €155 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 250 ≈ €2 350 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 794 | €13 674 | €29 719 | €12 040 | −52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 873 | €17 015 | €25 287 | – | −73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 232 | €9 236 | €4 762 | – | +115% |
| Расходы на ремонт | €1 419 | €6 063 | €14 395 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €35 250 | €14 619 | €10 451 | €15 610 | +126% |
| Остаток кредита | €0 | €5 359 | €15 502 | €24 984 | −100% |
| Денежные средства | €36 721 | €22 234 | €14 225 | €18 298 | +101% |
| Резервный капитал | €3 200 | €3 033 | €3 033 | €2 500 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 594 | €10 234 | €27 358 | €11 356 | −60% |
| Результат года | €1 960 | €3 054 | €975 | −€268 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: Võlgade kohtulik sissenõudmine, KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 14 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Posti tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €163 в месяц; взносы членов €5 794 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Posti tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 250. В 2022 году — €15 610.
Есть ли у товарищества Suur-Posti tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Posti tn 2?
Взносы членов составили €12 040 в 2022 году и €5 794 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Suur-Posti tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м².
Насколько велико товарищество Suur-Posti tn 2 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80418943; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.