Pärnu linn, Suur-Posti tn 9 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Suur-Posti tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€501 → €630 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Posti tn 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (225 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€242 → €2 033 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,04) · взносы €0,73 (здесь €0,23) · фонд €8/m²
На той же улице: Suur-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 9 (это товарищество) | – | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 140 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 110 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 40 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 12 | 120 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 400 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,73 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 9 (это товарищество) | – | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 50 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 80 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 90 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Kooli tn 5b | 100 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 140 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 140 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 150 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 150 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,74 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €630 | €1 050 | €280 | €501 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 755 | €810 | €243 | – | ×7,2 |
| Расходы на ремонт | €99 | €775 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | – | €2 033 | €1 053 | €242 | ×8,4 |
| Денежные средства | €3 749 | €1 952 | €985 | €699 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €664 | €1 245 | €284 | €205 | ×3,2 |
| Результат года | −€9 | €9 | −€4 | €296 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 99 € eest ja remondifondi koguti 1 755 €.
членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Posti tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur-Posti tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Posti tn 9?
Взносы членов составили €501 в 2022 году и €630 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Suur-Posti tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,04/м² в месяц); ремонтный фонд €8,15/м².
Насколько велико товарищество Suur-Posti tn 9 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80554468; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 225 м².