Pärnu linn, Suur-Sepa tn 8a korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Suur-Sepa tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €285 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 351 (€3/m², ≈ €450 на квартиру); в 2022 году — €90 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €14 270 (≈ €4 757 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 912% (€141 → €1 427 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Sepa tn 8a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (411 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €14 270 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,09) · взносы €0,66 (здесь €0,29) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Suur-Sepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8a (это товарищество) | – | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 110 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 80 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 30 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 320 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 440 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 520 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,88 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8a (это товарищество) | – | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 60 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 80 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 100 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Vingi tn 17 | 120 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 150 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 10 | 150 m | 34 | €2,98 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 150 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 160 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 170 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,23 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 351 = €3,29/м² ≈ €450 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 270 остаток на конец 2025 года ≈ €4 757 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €807 ≈ €67 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 270 | Euribor + 3,20% | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 427 | €1 717 | €0 | €141 | ×10,1 |
| Расходы на ремонт | €423 | €551 | €64 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 351 | €830 | €90 | €90 | ×15,0 |
| Остаток кредита | €14 270 | €15 013 | €15 642 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 166 | €1 745 | €500 | €85 | ×25,5 |
| Резервный капитал | €990 | €990 | €990 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €528 | €662 | €64 | €0 | – |
| Результат года | €58 | −€27 | −€64 | €141 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 423 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 351 €.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Sepa tn 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €285 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Sepa tn 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 351 (€3,29/м², ≈ €450 на квартиру). В 2022 году — €90. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Sepa tn 8a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 270 (≈ €4 757 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Sepa tn 8a?
Взносы членов составили €141 в 2022 году и €1 427 в 2025 году — изменение +912%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Suur-Sepa tn 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €7,95/м² (здесь €3,29/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Sepa tn 8a и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80503784; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 411 м².