Pärnu linn, Suur-Posti tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +73% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Suur-Posti tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 914 (€30/m², ≈ €1 213 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 946) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €7 340 (≈ €816 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 71% (€1 839 → €3 143 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Posti tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +73% (2024)€1 821 (2023) → €3 143 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 946 → €10 914 (2022–2024)
- Кредит погашается€14 942 → €7 340 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €2,38) · взносы €0,73 (здесь €0,71) · фонд €8/m² (здесь €30)
На той же улице: Suur-Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Suur-Posti tn 1 | 160 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 60 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 120 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 40 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 400 m | 11 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,49 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Posti tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Väike-Kuke tn 8 | 60 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 60 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5b | 70 m | 18 | €2,38 | €0,75 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | нет | 2025 |
| Kooli tn 3 | 110 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 140 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | нет | 2025 |
| Karja tn 4 | 140 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 6a | 140 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Karja tn 8 | 140 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Karja tn 6 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,74 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 460 | €0,33 | €14 | €1 440 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 683 | €0,38 | €16 | €381 |
| Итого | €3 143 | €0,71 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 914 = €30/м² ≈ €1 213 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 340 остаток на конец 2024 года ≈ €816 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 287 ≈ €357 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 340 | 7,86% | 2026-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 143 | €1 821 | €1 839 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 683 | €381 | – | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 164 | €2 164 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 438 | €58 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €10 914 | €10 053 | €7 946 | +37% |
| Остаток кредита | €7 340 | €11 278 | €14 942 | −51% |
| Денежные средства | €15 324 | €12 171 | €9 447 | +62% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 726 | €1 462 | €1 425 | +91% |
| Результат года | €968 | €899 | €828 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 438 € eest ja remondifondi koguti 2 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 914 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Posti tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Posti tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 914 (€30/м², ≈ €1 213 на квартиру). В 2022 году — €7 946. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Posti tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €7 340 (≈ €816 на квартиру), ставка 7,86%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Posti tn 4?
Взносы членов составили €1 839 в 2022 году и €3 143 в 2024 году — изменение +71%. За последний год: +73% к 2023.
Как товарищество Suur-Posti tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €2,38/м² в месяц); ремонтный фонд €8,15/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Posti tn 4 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80393143; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 368 м².