Pärnu linn, Suur-Sepa tn 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Suur-Sepa tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 580 (€8/m², ≈ €430 на квартиру); в 2022 году — €1 020 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€23 506 → €2 514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur-Sepa tn 8, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (307 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,79) · взносы €0,59 (здесь €0,68) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: Suur-Sepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 3 | 100 m | 10 | €3,30 | €2,11 | – | €38 247 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 5 | 70 m | 11 | €0,59 | €0,30 | €51 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 30 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 330 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 450 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | нет | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 530 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €0,84 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Sepa tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | нет | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 70 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Vingi tn 17 | 100 m | 9 | €2,27 | €0,12 | – | €26 261 | 2025 |
| Kooli tn 3 | 100 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 110 m | 32 | €3,01 | €0,11 | €17 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 10 | 130 m | 34 | €2,98 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 150 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 3 | 160 m | 11 | €2,65 | €0,09 | €8 | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 170 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 170 m | 37 | – | €0,74 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 180 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,41 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 580 = €8,40/м² ≈ €430 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 514 | €2 133 | €4 645 | €23 506 | −89% |
| Расходы на ремонт | €650 | €605 | €590 | €6 423 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 580 | €1 900 | €818 | €1 020 | +153% |
| Денежные средства | €4 206 | €2 904 | €906 | €874 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 874 | €1 448 | €3 944 | €23 823 | −92% |
| Результат года | €640 | €685 | €701 | −€317 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 650 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 580 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Sepa tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Sepa tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 580 (€8,40/м², ≈ €430 на квартиру). В 2022 году — €1 020. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Suur-Sepa tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Sepa tn 8?
Взносы членов составили €23 506 в 2022 году и €2 514 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Suur-Sepa tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €8,40/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Sepa tn 8 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80341005; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 307 м².