Pärnu linn, Lavassaare alev, Karja tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lavassaare alev, Karja tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €679; vuonna 2022 se oli €323. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€19 269 → €18 537 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,24/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karja tn 4, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 178 (2023) → €679 (2025), korjauksia samana aikana €25 042
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,24 · vastikkeet €0,67 · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Karja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 4 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 1 | 270 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 320 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 3 | 250 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Karja tn 6 | 60 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 360 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 380 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Karja tn 38 | 500 m | 4 | €2,00 | €0,42 | €7 | €1 842 | 2025 |
| Karja tn 45 | 570 m | 8 | €2,00 | €0,41 | €14 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 990 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,80 | €0,49 | €41 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karja tn 4 (tämä) | – | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 6 | 80 m | 9 | €4,10 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 4a | 110 m | 24 | €3,57 | €1,31 | €8 | €116 466 | 2025 |
| Suur-Posti tn 9 | 120 m | 5 | €2,04 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 120 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Suur-Posti tn 4 | 140 m | 9 | €2,38 | €0,71 | €30 | €7 340 | 2024 |
| Kooli tn 3 | 140 m | 10 | €4,02 | €1,06 | €4 | €112 542 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8 | 150 m | 36 | €4,78 | €0,72 | €10 | €290 022 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8a | 160 m | 3 | €2,09 | €0,29 | €3 | €14 270 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 8 | 180 m | 6 | €2,79 | €0,68 | €8 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 2 | 190 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,70 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €679 ≈ €38 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 537 | €20 288 | €12 649 | €19 269 | −3,8% |
| Korjauskulut | €11 723 | €13 319 | €5 146 | €18 088 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €679 | €125 | €4 178 | €323 | +110% |
| Rahavarat | €7 133 | €4 442 | €6 518 | €2 484 | +187% |
| Vararahasto | €2 746 | €2 746 | €2 746 | €2 746 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 450 | €18 443 | €10 065 | €22 629 | −27% |
| Tilikauden tulos | €2 093 | €1 852 | €2 617 | −€3 205 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 723 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 679 €.
jäseniä 15 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karja tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €18 537 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karja tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €679. Vuonna 2022 se oli €323.
Onko taloyhtiöllä Karja tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karja tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 269 vuonna 2022 ja €18 537 vuonna 2025 — muutos −3,8%. Viimeisin vuosi: −8,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karja tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,24/m² / kk; korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Karja tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80412366; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.