Tallinn, Kauna tn 3a korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kauna tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; взносы без коммунальных — €0,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 249 (€20/m², ≈ €3 562 на квартиру); в 2022 году — €11 568 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€3 676 → €2 549 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kauna tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (719 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,69 (здесь €0,30) · фонд €24/m² (здесь €20)
На той же улице: Kauna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 3a (это товарищество) | – | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kauna tn 2 | 80 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 3 | 40 m | 13 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kauna tn 7 | 60 m | 13 | – | €0,13 | €26 | нет | 2025 |
| Kauna tn 8 | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,07 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauna tn 3a (это товарищество) | – | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 50 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kodu tn 18 | 50 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 60 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Kodu tn 12 | 70 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 80 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Tare tn 7 | 80 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Tare tn 5 | 80 m | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 90 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Tare tn 14 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 45 | 120 m | 8 | €9,50 | €0,48 | €84 | €146 802 | 2024 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,75 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €517 | €0,06 | €11 | €512 |
| Remont- ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €296 | €0,03 | €6 | €138 |
| Heakorratasud | €415 | €0,05 | €9 | €0 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €708 | €0,08 | €15 | €2 709 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €613 | €0,07 | €13 | €547 |
| Итого | €2 549 | €0,30 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 249 = €20/м² ≈ €3 562 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 549 | €3 906 | €6 154 | €3 676 | −31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €708 | €2 709 | €4 496 | – | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 238 | €4 237 | €4 237 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 321 | €3 256 | €5 011 | €2 822 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 249 | €12 838 | €11 309 | €11 568 | +23% |
| Денежные средства | €14 889 | €12 274 | €11 460 | €11 796 | +26% |
| Резервный капитал | €706 | €706 | €706 | €706 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 557 | €5 785 | €6 346 | €3 941 | −35% |
| Результат года | €216 | €357 | −€1 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 321 € eest ja remondifondi koguti 4 238 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 249 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kauna tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kauna tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 249 (€20/м², ≈ €3 562 на квартиру). В 2022 году — €11 568. По сравнению с районом (микрорайон Veerenni): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kauna tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kauna tn 3a?
Взносы членов составили €3 676 в 2022 году и €2 549 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Kauna tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kauna tn 3a и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80564567; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 719 м².