Tallinn, Tare tn 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Tare tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; взносы без коммунальных — €3,01/m² в месяц.
У товарищества кредит €917 (≈ €92 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€7 656 → €14 934 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,43/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tare tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (413 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€515 — меньше месячных расходов (€1 390)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 683 → €917 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,43 · взносы €1,61 (здесь €3,01) · фонд €22/m²
На той же улице: Tare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 5 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Tare tn 4 | 140 m | 4 | – | – | €46 | нет | 2024 |
| Tare tn 7 | 20 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | нет | 2024 |
| Tare tn 14 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 5 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kodu tn 12 | 40 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 70 m | 10 | – | €2,97 | €8 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 70 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | нет | 2025 |
| Kodu tn 16 | 70 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 3a | 80 m | 4 | – | €0,30 | €20 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 80 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | нет | 2024 |
| Kodu tn 6 | 90 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Kodu tn 18 | 90 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | нет | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 120 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,63 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 943 | €1,00 | €41 | €5 274 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 991 | €2,01 | €83 | €8 125 |
| Итого | €14 934 | €3,01 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veerenni
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€917 остаток на конец 2025 года ≈ €92 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €917 ≈ €76 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €917 | 3,90% | 2026-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 934 | €13 399 | €9 543 | €7 656 | +95% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 991 | €8 125 | €5 859 | – | +71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 076 | €9 076 | €9 076 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 741 | €7 432 | €4 896 | €4 627 | +111% |
| Остаток кредита | €917 | €6 213 | €11 107 | €15 683 | −94% |
| Денежные средства | €7 907 | €11 188 | €9 905 | €6 931 | +14% |
| Резервный капитал | €515 | €515 | €515 | €515 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 684 | €12 396 | €8 469 | €6 750 | +147% |
| Результат года | −€2 000 | €309 | €111 | €119 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 741 € eest ja remondifondi koguti 9 076 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tare tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tare tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €917 (≈ €92 на квартиру), ставка 3,90%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tare tn 5?
Взносы членов составили €7 656 в 2022 году и €14 934 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Tare tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,43/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Tare tn 5 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80133040; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 413 м².