Tallinn, Kadaka tee 193a // Rehe põik 1 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kadaka tee 193a // Rehe põik 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 669 и он рос каждый год с 2021 (€2 903). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 34% (€23 205 → €31 118 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kadaka tee 193a // Rehe põik 1, Rehe põik 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 903 → €8 669 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,12 · фонд €8/m²
На той же улице: Kadaka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 193a (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 90 | 130 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 137 | 2 290 m | 95 | €2,79 | €0,87 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 2 040 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 2 000 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 1 960 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| Kadaka tee 145a | 1 920 m | 42 | – | €1,13 | €17 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 157 | 1 650 m | 80 | €2,64 | €0,97 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 159 | 1 600 m | 80 | €3,04 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 161 | 1 610 m | 80 | €3,13 | €1,43 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 163 | 1 560 m | 80 | €2,47 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 165 | 1 570 m | 80 | €4,86 | €2,10 | €9 | €1 165 972 | 2025 |
| Kadaka tee 169 | 1 470 m | 80 | €3,00 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 171 | 1 470 m | 60 | – | €2,94 | – | €92 361 | 2025 |
| Kadaka tee 173 | 1 410 m | 80 | €2,97 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 175 | 1 350 m | 60 | €3,53 | €1,36 | €6 | €223 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,12 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 193a (это товарищество) | – | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rehe põik 3 | 50 m | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Rehe põik 2 | 80 m | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 110 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Rehe tn 1 | 140 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Rehe tn 8 | 210 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Kadaka pst 165d | 320 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 350 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 370 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 370 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 390 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,12 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0 | €598 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 612 | €28 | €8 392 |
| Heakorratasud | €8 149 | €26 | €7 291 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 987 | €10 | €2 293 |
| Juhatuse liikme tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 401 | €8 | €1 601 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 339 | €27 | €6 805 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €630 | €2 | €0 |
| Итого | €31 118 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 669 ≈ €333 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 118 | €26 980 | €21 622 | €20 008 | €23 205 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 339 | €6 805 | €4 217 | €3 438 | – | +143% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 374 | €6 272 | €4 934 | €5 160 | – | +62% |
| Расходы на ремонт | €8 969 | €6 805 | €4 217 | €3 438 | €8 409 | +6,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 669 | €8 023 | €6 454 | €4 399 | €2 903 | +199% |
| Денежные средства | €16 603 | €14 532 | €12 864 | €9 890 | €8 410 | +97% |
| Резервный капитал | €5 313 | €5 313 | €5 313 | €5 313 | €5 313 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 037 | €26 148 | €21 006 | €19 639 | €23 342 | +24% |
| Результат года | €2 081 | €832 | €616 | €370 | −€137 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Rehe põik 1 eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 27 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka tee 193a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €212 в месяц; взносы членов €31 118 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka tee 193a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 669. В 2021 году — €2 903.
Есть ли у товарищества Kadaka tee 193a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka tee 193a?
Взносы членов составили €23 205 в 2021 году и €31 118 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Kadaka tee 193a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €8,00/м².
Насколько велико товарищество Kadaka tee 193a и кто им управляет?
26 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80404160; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.