Tallinn, Rehe tn 1 // 5 // 7 // 9 // 11 korteriühistu
Товарищество на 157 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rehe tn 1 // 5 // 7 // 9 // 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 157 квартир: район Haabersti, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €57 122 (€6/m², ≈ €364 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€35 305) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 35% (€56 382 → €76 028 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rehe 1, Rehe 11, Rehe 5, Rehe 7, Rehe 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (9 540 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€35 305 → €57 122 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,60) · взносы €1,07 (здесь €0,66) · фонд €2/m² (здесь €6)
На той же улице: Rehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe tn 1 (это товарищество) | – | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Rehe tn 8 | 280 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe tn 1 (это товарищество) | – | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Kadaka tee 90 | 50 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193 | 60 m | 29 | €3,05 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 60 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Rehe põik 3 | 120 m | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193a | 140 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 160 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 170 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Rehe põik 2 | 220 m | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 240 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 280 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,06 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €57 122 = €5,99/м² ≈ €364 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 028 | €73 657 | €56 382 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €15 378 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €2 512 | – | – |
| Расходы на ремонт | €17 480 | €17 871 | €6 336 | +176% |
| Остаток ремонтного фонда | €57 122 | €43 591 | €35 305 | +62% |
| Денежные средства | €82 372 | €70 366 | €63 732 | +29% |
| Резервный капитал | €22 392 | €22 392 | €22 392 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €78 344 | €76 222 | €58 573 | +34% |
| Результат года | €365 | €1 713 | €197 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · в правлении: 4 чел. · членов: 217 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rehe tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rehe tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €57 122 (€5,99/м², ≈ €364 на квартиру). В 2022 году — €35 305. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rehe tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rehe tn 1?
Взносы членов составили €56 382 в 2022 году и €76 028 в 2024 году — изменение +35%. За последний год: +3,2% к 2023.
Как товарищество Rehe tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €2,10/м² (здесь €5,99/м²).
Насколько велико товарищество Rehe tn 1 и кто им управляет?
157 квартир, 5 зданий, управляющая компания Olemar, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80461175; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 540 м².