Tallinn, Karsti tn 9 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Karsti tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; взносы без коммунальных — €2,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €14 764 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 181% (€20 788 → €58 401 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karsti tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 793 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 749 (2022) → €0 (2025), за это время ремонт на €62 376
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,44 (здесь €2,71) · фонд €4/m² (здесь €0)
На той же улице: Karsti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 9 (это товарищество) | – | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 1 | 120 m | 35 | €2,89 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
| Karsti tn 3 | 110 m | 35 | €2,58 | €1,12 | €4 | нет | 2024 |
| Karsti tn 4 | 70 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 5 | 70 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 50 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 60 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,56 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karsti tn 9 (это товарищество) | – | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 170 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 180 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 180 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Rehe tn 8 | 200 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Kadaka pst 165d | 210 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 220 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 230 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 260 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 260 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 260 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,35 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 023 | €0,33 | €19 | €7 217 |
| Heakorra tasud | €8 414 | €0,39 | €23 | €8 346 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 027 | €0,14 | €8 | €3 002 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 384 | €0,06 | €4 | €1 381 |
| Liftihooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 050 | €0,05 | €3 | €1 027 |
| Porivaipade tasud | €1 009 | €0,05 | €3 | €904 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 359 | €0,39 | €22 | €848 |
| Mõõteseadmete kauglugemine | €279 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 856 | €1,29 | €75 | €28 221 |
| Итого | €58 401 | €2,71 | €157 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 401 | €50 946 | €26 057 | €17 432 | €20 788 | +181% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 215 | €29 069 | €6 299 | €2 004 | – | ×18,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 552 | €5 382 | €5 989 | €5 382 | – | +170% |
| Расходы на ремонт | €27 856 | €28 221 | €6 299 | €2 004 | €5 064 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €4 163 | €17 832 | €18 749 | €14 764 | −100% |
| Денежные средства | €7 512 | €24 702 | €34 177 | €32 151 | €26 485 | −72% |
| Резервный капитал | €8 966 | €8 966 | €8 966 | €8 966 | €8 966 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 581 | €48 804 | €24 081 | €16 129 | €17 968 | ×3,1 |
| Результат года | €1 980 | €2 360 | €2 076 | €1 307 | €2 820 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karsti tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karsti tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €14 764. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karsti tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karsti tn 9?
Взносы членов составили €20 788 в 2021 году и €58 401 в 2025 году — изменение +181%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Karsti tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €3,60/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Karsti tn 9 и кто им управляет?
31 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80388876; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 793 м².