Tallinn, Rehe tn 8 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +43% (2024).
Rehe tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €8 129 (€4/m², ≈ €203 на квартиру); в 2022 году — €13 446 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 85% (€22 822 → €42 181 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rehe tn 8/1, Rehe tn 8/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 692 (2023) → €8 129 (2024), за это время ремонт на €16 096
- Резкий рост взносов: +43% (2024)€29 490 (2023) → €42 181 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,22) · взносы €1,29 (здесь €1,53) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Rehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Rehe tn 1 | 280 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe tn 8 (это товарищество) | – | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Rehe põik 10 | 120 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Rehe põik 3 | 170 m | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 180 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Rehe põik 2 | 180 m | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 200 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193a | 210 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 5 | 220 m | 35 | €3,43 | €1,44 | €11 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193 | 250 m | 29 | €3,05 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 250 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 4 | 260 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,44 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 022 | €0,22 | €13 | €5 705 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 808 | €0,32 | €18 | €8 681 |
| Heakorratööd | €10 738 | €0,39 | €22 | €10 584 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 700 | €0,39 | €22 | €2 892 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €517 | €0,02 | €1 | €698 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katteks | €5 396 | €0,20 | €11 | €930 | |
| Итого | €42 181 | €1,53 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €8 129 = €3,53/м² ≈ €203 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 181 | €29 490 | €22 822 | +85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 700 | €2 892 | – | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 138 | €4 138 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 096 | €3 823 | €2 047 | ×7,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 129 | €14 692 | €13 446 | −40% |
| Денежные средства | €24 810 | €30 628 | €25 282 | ≈ |
| Резервный капитал | €6 899 | €6 554 | €3 450 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 084 | €28 232 | €24 267 | +73% |
| Результат года | €180 | €1 274 | −€1 421 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Tallinn Rehe tn 8 loodi 2018.a. Majandustegevust alustati 2018.aasta veebruarist.
членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rehe tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rehe tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €8 129 (€3,53/м², ≈ €203 на квартиру). В 2022 году — €13 446. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rehe tn 8 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rehe tn 8?
Взносы членов составили €22 822 в 2022 году и €42 181 в 2024 году — изменение +85%. За последний год: +43% к 2023.
Как товарищество Rehe tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €3,53/м²).
Насколько велико товарищество Rehe tn 8 и кто им управляет?
40 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80546569; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 300 м².