Tallinn, Rehe põik 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Rehe põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €31 495 (€9/m², ≈ €525 на квартиру); в 2021 году — €26 642 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 48% (€30 240 → €44 668 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Rehe põik 2/1, Rehe põik 2/2, Rehe põik 2/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,06) · взносы €1,12 (здесь €1,07) · фонд €2/m² (здесь €9)
На той же улице: Rehe põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe põik 2 (это товарищество) | – | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Rehe põik 3 | 100 m | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 130 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe põik 2 (это товарищество) | – | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193a | 80 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193 | 160 m | 29 | €3,05 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Rehe tn 8 | 180 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Kadaka tee 90 | 210 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Rehe tn 1 | 220 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Kadaka tee 191a | 280 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 330 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Karsti tn 7 | 350 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 360 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 370 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,12 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 693 | €0,23 | €13 | €9 066 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 689 | €0,28 | €16 | €10 137 |
| Heakorratööd | €15 176 | €0,36 | €21 | €11 919 | |
| Omanikukohustus | €1 304 | €0,03 | €2 | €894 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 806 | €0,16 | €9 | €7 954 |
| Итого | €44 668 | €1,07 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 495 = €9,09/м² ≈ €525 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 668 | €39 970 | €38 133 | €33 669 | €30 240 | +48% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 806 | €7 954 | €8 741 | €4 924 | – | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 319 | €8 319 | €8 319 | €8 319 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 636 | €7 954 | €8 741 | €4 924 | €1 615 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €31 495 | €29 981 | €29 615 | €30 037 | €26 642 | +18% |
| Денежные средства | €41 583 | €37 296 | €38 825 | €35 403 | €34 466 | +21% |
| Резервный капитал | €7 840 | €7 840 | €7 840 | €7 840 | €7 840 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 420 | €40 395 | €35 782 | €46 819 | €30 179 | +44% |
| Результат года | €2 478 | −€169 | €2 482 | €355 | €65 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Rehe põik 2 põhikiri kinnitati 23.08.2017.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 08.01.2018.a.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rehe põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rehe põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 495 (€9,09/м², ≈ €525 на квартиру). В 2021 году — €26 642. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rehe põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rehe põik 2?
Взносы членов составили €30 240 в 2021 году и €44 668 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Rehe põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €2,10/м² (здесь €9,09/м²).
Насколько велико товарищество Rehe põik 2 и кто им управляет?
60 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80426612; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 466 м².