Tallinn, Rehe põik 3 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Rehe põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,14/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 436 (€11/m², ≈ €679 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€891) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 64% (€18 673 → €30 692 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rehe põik 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 250 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€891 → €24 436 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €1,06 (здесь €1,14) · фонд €2/m² (здесь €11)
На той же улице: Rehe põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe põik 3 (это товарищество) | – | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Rehe põik 2 | 100 m | 60 | €3,06 | €1,07 | €9 | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 60 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rehe põik 3 (это товарищество) | – | 36 | – | €1,14 | €11 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193a | 50 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 193 | 80 m | 29 | €3,05 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Rehe tn 1 | 120 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Kadaka tee 90 | 130 m | 20 | €3,37 | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Rehe tn 8 | 170 m | 40 | €3,22 | €1,53 | €4 | нет | 2024 |
| Kadaka tee 191a | 180 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 230 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 270 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 300 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 310 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,06 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 723 | €0,17 | €11 | €4 686 |
| Heakord | €12 000 | €0,44 | €28 | €11 586 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 878 | €0,11 | €7 | €2 855 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €849 | €0,03 | €2 | €778 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 576 | €0,06 | €4 | €1 580 |
| Porivaibad | €564 | €0,02 | €1 | €521 | |
| Sideteenus | €454 | €0,02 | €1 | €445 | |
| Tööd majas | €2 931 | €0,11 | €7 | €3 485 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 717 | €0,17 | €11 | €1 986 |
| Итого | €30 692 | €1,14 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 436 = €11/м² ≈ €679 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 692 | €27 922 | €20 875 | €18 800 | €18 673 | +64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 267 | €9 267 | €6 833 | €2 443 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €4 717 | €1 986 | €3 181 | €2 579 | €3 596 | +31% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 436 | €18 512 | €11 231 | €5 145 | €891 | ×27,4 |
| Денежные средства | €32 336 | €23 988 | €16 466 | €10 402 | €6 336 | ×5,1 |
| Резервный капитал | €7 144 | €6 144 | €5 144 | €5 144 | €5 144 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 692 | €27 917 | €20 873 | €18 801 | €18 532 | +66% |
| Результат года | €379 | €7 | €2 | −€1 | €141 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rehe põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rehe põik 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 436 (€11/м², ≈ €679 на квартиру). В 2021 году — €891. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rehe põik 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rehe põik 3?
Взносы членов составили €18 673 в 2021 году и €30 692 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Rehe põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €1,50/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Rehe põik 3 и кто им управляет?
36 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80553405; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 250 м².