Tallinn, Kadaka pst 165d korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kadaka pst 165d korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €1 506 (€1/m², ≈ €60 на квартиру); в 2021 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 78% (€13 250 → €23 533 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadaka pst 165d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 747 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 329 (2022) → €1 506 (2025), за это время ремонт на €12 702
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €2,20) · взносы €1,26 (здесь €1,12) · фонд €3/m² (здесь €1)
На той же улице: Kadaka pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 165d (это товарищество) | – | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 2 690 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 130 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 180 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 142 | 190 m | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 220 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 40 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 70 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,14 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 165d (это товарищество) | – | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 90 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 180 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Karsti tn 8 | 190 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | нет | 2025 |
| Karsti tn 9 | 210 m | 31 | – | €2,71 | €0 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 230 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 230 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Rehe põik 10 | 240 m | 72 | €2,79 | €0,93 | €1 | нет | 2025 |
| Karsti tn 4 | 240 m | 25 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Rehe tn 1 | 240 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | нет | 2024 |
| Karsti tn 7 | 250 m | 34 | €3,12 | €1,72 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €1,43 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 117 | €0,20 | €14 | €3 586 |
| Heakord | €9 299 | €0,44 | €31 | €9 224 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €756 | €0,04 | €3 | €718 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €678 | €0,03 | €2 | €724 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €10 | |
| Porivaibad | €364 | €0,02 | €1 | €331 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 746 | €0,18 | €12 | €3 660 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €868 | €0,04 | €3 | €895 |
| Sideteenus | €127 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 578 | €0,17 | €12 | €3 896 |
| Итого | €23 533 | €1,12 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 506 = €0,86/м² ≈ €60 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 533 | €23 044 | €23 950 | €16 425 | €13 250 | +78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 193 | €3 494 | €2 272 | €2 272 | – | +85% |
| Расходы на ремонт | €3 578 | €3 896 | €5 228 | €1 688 | €13 262 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 506 | €892 | €595 | €2 329 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 001 | €5 904 | €3 061 | €4 585 | €4 816 | +25% |
| Резервный капитал | €3 711 | €3 711 | €3 494 | €3 494 | €3 494 | +6,2% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 532 | €26 782 | €23 941 | €16 435 | €13 277 | +77% |
| Результат года | €23 | €27 | €30 | €2 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 37 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadaka pst 165d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadaka pst 165d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 506 (€0,86/м², ≈ €60 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kadaka pst 165d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadaka pst 165d?
Взносы членов составили €13 250 в 2021 году и €23 533 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kadaka pst 165d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м² (здесь €0,86/м²).
Насколько велико товарищество Kadaka pst 165d и кто им управляет?
25 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80556929; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 747 м².