Tallinn, Kotzebue tn 12 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kotzebue tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €11 691 (€12/m², ≈ €650 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 140) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €3 266 (≈ €181 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€19 057 → €13 333 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kotzebue tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (955 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 140 → €11 691 (2022–2025)
- Кредит погашается€9 308 → €3 266 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,56) · взносы €1,65 (здесь €1,16) · фонд €9/m² (здесь €12)
На той же улице: Kotzebue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 12 (это товарищество) | – | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 50 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 80 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 170 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 40 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 230 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 270 m | 12 | – | €2,83 | €20 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 270 m | 20 | – | €1,65 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,65 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotzebue tn 12 (это товарищество) | – | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine tn 9a | 80 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 100 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 100 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Põhja pst 11a | 110 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 110 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 120 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 120 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 120 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 120 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Niine tn 8 | 120 m | 12 | – | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,63 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 185 | €1,06 | €56 | €12 184 |
| Sihtotstarbelised tasud remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 148 | €0,10 | €5 | €0 |
| Итого | €13 333 | €1,16 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 691 = €12/м² ≈ €650 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 266 остаток на конец 2025 года ≈ €181 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 281 ≈ €190 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 266 | 3,00% | 2027-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 333 | €12 184 | €16 207 | €19 057 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 148 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 331 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €4 037 | €7 000 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 691 | €8 519 | €4 188 | €3 140 | ×3,7 |
| Остаток кредита | €3 266 | €5 427 | €7 421 | €9 308 | −65% |
| Денежные средства | €29 484 | €26 596 | €20 199 | €18 461 | +60% |
| Резервный капитал | €1 342 | €1 342 | €1 342 | €1 342 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 444 | €13 118 | €19 156 | €17 839 | −25% |
| Результат года | €0 | €1 984 | €1 333 | €2 607 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kotzebue tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kotzebue tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 691 (€12/м², ≈ €650 на квартиру). В 2022 году — €3 140. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kotzebue tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 266 (≈ €181 на квартиру), ставка 3,00%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kotzebue tn 12?
Взносы членов составили €19 057 в 2022 году и €13 333 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +9,4% к 2024.
Как товарищество Kotzebue tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kotzebue tn 12 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80035219; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 955 м².