Tallinn, Põhja pst 11 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Põhja pst 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 240% (€4 013 → €13 630 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,59 · фонд €12/m²
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 11 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 160 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 10 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 120 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 280 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 270 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 21c | 280 m | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 320 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,81 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 11 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niine tn 3 | 40 m | 8 | – | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 7 | 60 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | нет | 2024 |
| Niine tn 2a | 70 m | 4 | – | €2,89 | €25 | нет | 2025 |
| Niine tn 4 | 90 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 120 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine tn 9a | 130 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Niine tn 6 | 130 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | нет | 2025 |
| Niine tn 6a | 140 m | 11 | – | €1,49 | €15 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 160 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | нет | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 170 m | 19 | – | €1,81 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,50 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €692 | €5 | €692 |
| haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 321 | €23 | €3 321 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 058 | €49 | €7 057 |
| on üle viidud remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 559 | €18 | €4 626 |
| Итого | €13 630 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 630 | €15 696 | €8 867 | €4 013 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 617 | €11 683 | €4 854 | – | +98% |
| Расходы на ремонт | €9 617 | €12 291 | €4 854 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 607 | €7 176 | €11 675 | €8 950 | −49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 474 | €16 208 | €9 280 | €4 773 | ×3,0 |
| Результат года | −€172 | €90 | €627 | €497 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц; взносы членов €13 630 в год.
Есть ли у товарищества Põhja pst 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 11?
Взносы членов составили €4 013 в 2022 году и €13 630 в 2025 году — изменение +240%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Põhja pst 11 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80135257; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.