Tallinn, Põhja pst 21c korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025).
Põhja pst 21c korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €236 в месяц; взносы без коммунальных — €1,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 692 (€12/m², ≈ €891 на квартиру); в 2021 году — €811 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 22% (€14 256 → €17 416 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põhja pst 21c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (865 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€12 480 (2024) → €17 416 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 · взносы €1,40 (здесь €1,68) · фонд €12/m² (здесь €12)
На той же улице: Põhja pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21c (это товарищество) | – | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Põhja pst 5 | 440 m | 33 | – | €1,14 | €1 | нет | 2025 |
| Põhja pst 11 | 280 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 11a | 280 m | 6 | €3,04 | €2,30 | €20 | нет | 2025 |
| Põhja pst 17b | 250 m | 75 | €3,61 | €1,93 | €7 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21 | 100 m | 86 | – | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Põhja pst 21b | 30 m | 12 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Põhja pst 23 | 80 m | 59 | – | – | – | €124 848 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,93 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 21c (это товарищество) | – | 12 | – | €1,68 | €12 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 5 | 60 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 60 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 7 | 70 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Jahu tn 1 | 70 m | 132 | – | €1,36 | – | €138 562 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 80 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 90 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 9 | 90 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 110 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Võrgu tn 10 | 120 m | 8 | €6,80 | €3,77 | €5 | €31 775 | 2024 |
| Jahu tn 1a | 150 m | 36 | €2,98 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,38 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 823 | €0,37 | €27 | €3 667 |
| Heakorra tasud | €4 765 | €0,46 | €33 | €4 858 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 485 | €0,34 | €24 | €3 535 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 923 | €0,47 | €34 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €420 | €0,04 | €3 | €420 |
| Итого | €17 416 | €1,68 | €121 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 692 = €12/м² ≈ €891 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 416 | €12 480 | €11 738 | €12 559 | €14 256 | +22% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 923 | €0 | €1 187 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 481 | €5 922 | €3 561 | €3 561 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 343 | €420 | €1 574 | €368 | €4 706 | +14% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 692 | €12 351 | €8 871 | €4 372 | €811 | ×13,2 |
| Денежные средства | €14 865 | €18 139 | €13 146 | €6 678 | €4 295 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €6 171 | €6 171 | €6 171 | €6 171 | €6 171 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 416 | €12 461 | €11 739 | €12 609 | €14 456 | +20% |
| Результат года | €430 | €212 | €191 | €142 | −€25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal tehti remont- ja hooldustöid remondifondist 4923 EUR eest. Kasutamata reserv-ja remondifondide jääk 31.12. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 692 €.
членов: 10 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põhja pst 21c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €236 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põhja pst 21c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 692 (€12/м², ≈ €891 на квартиру). В 2021 году — €811. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Põhja pst 21c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põhja pst 21c?
Взносы членов составили €14 256 в 2021 году и €17 416 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Põhja pst 21c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Põhja pst 21c и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80459965; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 865 м².